大師房屋-商仲營業處

 
房市逐漸回春，店面行情也跟著火熱。根據房仲統計，台北市要價逾千萬元的店面產品，平均成交總價約近5千萬元，平均單價約127萬元，其中又以大安區為最，不論每坪單價或成交總價都傲視其他行政區。
 
根據實價登錄資訊，台北成交總價千萬元的店面，平均成交總價約4,951萬元，每坪單價約127萬元。進一步觀察各行政區店面行情，則以大安區最為火熱，均一戶成交單價為每坪165萬元，成交總價更高達7,351萬元，躍居台北市之冠。

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記者曹逸雯／台北報導
 

今年以來，房市交易熱絡，也帶動房地相關稅收，5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，創下民國96年有紀錄以來的史上新高，累計1至5月土增稅實徵416億元，年增31.6%；而房屋稅也徵了426億元，創下歷年同期新高。

財政部今（11）日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元，雖然較去年同月減少3.7%，但累計1至5月實徵7,068億元，則較去年同期增加0.5%，並創下歷年同期新高紀錄。
財政部統計處副處長許瑞琳表示，5月土地增值稅實徵92億元，較去年同月增加10億元、年增12.0%，累計1至5月土增稅實徵416億元，較去年同期增加100億元、年增率31.6%。
許瑞琳指出，5月土地增值稅徵起件數7萬1,612件，較去年同月增加了9,079件，增幅14.5%，創下民國96年有紀錄以來的史上單月新高，累計1至5月土增稅徵起件數30萬7,068件，較去年同期增加了5萬6,770件，增幅達22.7%。
對於土增稅收表現不錯，是否意謂今年以來房市交易熱絡，所以稅收也連帶增加所致？許瑞琳則表示，今年除了2月之外，其實每月的土增稅徵起件數都超過6萬件，可能是市場游資多，加上股市不是那麼好，資金因而跑到房地產市場，但他也強調，房市的情形可能還是要問房地產專家。
另外，5月房屋稅實徵401億元，累計1至5月實徵426億元，也創下歷年同期新高。
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/12434033381.html

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好房News地方中心／台北報導

 
內政部實價登錄資料指出，2013年3月及4月，台北市大安區和中山區，分別出現總價1.96億元、1.25億元的豪宅交易，顯見2013年雖然景氣復甦緩慢，但破億豪宅在市場上仍十分活躍。
 
台北市大安區新生南路二段國美森美館。（圖／翻攝自Google map）

 
根據台灣房屋觀察，大安區的成交物件為新生南路二段的「國美森美館」，交易總價1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元；中山區的則是樂群三路的「悅榕莊」，交易總價1.25億元，扣除車位每坪約118.53萬元。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「國美森美館」總戶數12戶，是1層1戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，沒有涵蓋物，景觀視野極佳，相當吸引高資產族的目光，由於該交易樓層屬低樓層，景觀稍嫌不足，實價揭露單價每坪161.25萬元，算是符合市場行情。

 
至於「悅榕莊」部分，劉怡蓉說，該案位於大直重劃區，區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運劍南路站駐點，在生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不俗。
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/21725833284.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
瑞普國際物業統計，2013年至5月底，商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額，2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產交易規模由大轉小，不同於2012年商辦一棟棟出售，2013年分層交易量變多，2012年保險業者在市場大放光芒的情況，在2013年並沒有投入市場，買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。
 
2013前5月商用不動產交易326億元，超越2012年同期交易金額。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
六月結婚旺季，新婚夫妻想買房，尤其在房價高漲的雙北市，許多新人結婚後，基於負擔房價考量，不得不往市郊區找房，不過新人購屋，其實不必捨近求遠，在台北市精華區，依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住。
有巢氏房屋整理雙北市的精華區房價，發現台北市信義區的平均房價79.1萬，但北醫生活圈的吳興街、莊敬路，因部分巷弄狹窄，周邊房價約55.7萬，相較信義區每坪均價便宜23.4萬，較周邊便宜近三成！新北市新莊區的民安路、四維路一帶，因周邊有工業區，房價約23.8萬，相較新莊區整體平均房價，價差幅度22.7%。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示，新人購屋因為經濟條件限制，若希望住在離工作較近的交通便利市區，可以先考慮接受機能方便的平價路段，但是提醒週邊環境通常可能有住家老舊或生活環境複雜等可能，要注意夜歸時步行回家路程安全性。

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記者曹逸雯／臺北報導

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數直逼4,000大關，來到3,969棟，較4月增加13.11%，也較去年同月增加1.2%，創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。
 
根據臺北市地政局公布的最新資料顯示，5月份總移轉棟數創實價登錄以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。
（圖／記者曹逸雯攝）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月份交易量持續加溫，市場買氣一掃陰霾，主要是奢侈稅與實價登錄後，價格不見鬆動，加上證所稅陰霾，讓不少資金寧可駐留在房市，形成交易榮景。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年農曆年建商推案使房市熱度增溫，北市329檔期表現不差，區域不乏創新高價的個案推出，對成屋市場也有帶動效果，不僅是自住區段買氣表現穩定，市中心高價區的置產型買盤，可以感受到買氣回溫，中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名，整體買賣移轉棟數出現明顯彈升，預估6月的表現可以期待。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區選擇多，加上低價的優質物件不少，對購屋人具有吸引力，是奢侈稅後表現最穩健的一區；而內湖區新案不少，AIT等話題逐漸發燒，加上在地就業人口多，無論出租或自用都很理想，對於自用或置產客戶都具有吸引力，因此買氣不墜。
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10158432784.html

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(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)
最新的住房數據已確認，澳洲新聞有限公司的經濟學家庫克拉斯（Stephen Koukoulas）聲稱，2013年房價將上漲10％左右。同時，他認為有三個最主要的因素--低利率，大量移民，以及民眾負擔能力改進等等，以上三個因素，一定會使的房價上漲的。

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工商時報【記者方明╱台北報導】
 
台北市、台中市與高雄市昨（3）日同步公布5月建物買賣移轉棟數，合計13,894棟，較上月增加2,106棟，月增17.9％；其中，台北市與台中市月增13％，高雄市則增加28％，房市表現仍相對熱絡。
 
信義房屋表示，台北市5月買賣移轉棟數為3,969棟，月增13％，寫下實價登錄政策上路以來的新高，若是排除當初提前登錄的干擾因素，5月台北市的買賣移轉棟數，應是奢侈稅以來的單月最佳表現。
 
觀察5月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高的前3名分別為中山區（646棟）、內湖區（560棟）及大安區（408棟）；月增加幅度最大行政區為北投區（38.2％）。

 
永慶房產集團經理黃舒衛表示，中山區小宅量體最多，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與施工中的松山線加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力區域，因此房市熱度不減。

 
台中5月買賣移轉棟數共5,063棟，是睽違25個月之後再次突破5,000棟交易大關，月增13％，交易量前3名分別為西屯區（791棟）、北屯區（760棟）及北區（450棟）。

 
高雄5月買賣移轉棟數共4,805棟，月增28％，交易量前3名分別為鳳山區（730棟）、三民區（721棟）及鼓山區（575棟）。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，高雄三大購屋熱區鳳山、三民、鼓山5月買盤大爆發，有22.9％至39.2％漲幅，除延續上月自住客的買氣，美術館土地標售由京城建設總價42.71億每坪306.2萬搶下，創下高雄土地新天價，將進一步帶動鼓山區豪宅推案價格。

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政府打房越打越高，大台北房價一年平均漲幅就高達1成，面對都會區房價攀高，政府決定加碼辦理青年安心成家房貸最高額度從現在的五百萬元提高到七百萬元，貸款額度也延長到40年，不過民眾還是大喊買不起，因為房價實在飆太高。

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精選澳洲高端物件 租金收益可期
 

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前進澳洲幸福國度媒體記者會
  
 

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