大師房屋-商仲營業處

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】
稅捐機關表示，土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅，再出售自用住宅用地時，只要符合7大要件，仍可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土增稅。
(1)移轉方式為買賣
(2)都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分
(3)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋
(4)土地所有權人出售前持有該土地6年以上
(5)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍連續滿6年
(6)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前持有該自用住宅連續滿6年
(7)出售前5年內，無供營業使用或出租。
稅捐機關呼籲，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住宅字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件；其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向該稅捐機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土增稅。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
實價登錄政策將屆周歲，台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計，實價登錄政策前後各10個月交易動能變化，發現實價登錄政策後全國交易量增幅4.95%，六大都會區中，除台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%外，其餘4都移轉動能皆呈現正向成長，交易量增幅3.06%至9.21%，顯見實價登錄政策對於房市是具有正面的支撐力量。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提供房價資訊，讓消費者了解房價後，不僅推動買房出價的意願，賣方開價也迅速收斂，進而去化對房價認知，使得買賣移轉不降反升，讓全國交易量增4.95%。
台北市交易熱區前三名，中正、北投及文山區，各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮1.17%，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區二、三名，至於中正區交易增幅達20.77%，主要原因為區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，例如，開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等，使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水，讓中正區勇奪交易熱區第一名。

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【NOWnews 今日新聞網記者曹逸雯／台北報導】
由於北台灣今年上半年推案量6,321億元，較去年激增38.2%，在政策面不再下重手打房，以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度的前提下，住展雜誌將今年全年的推案量上修至1.2兆元的歷史新天量，上修幅度達2成。
住展雜誌表示，今年上半年的推案量達6,321億元，較去年同期推案量4,571億元，大幅增加了1,750億元，增幅達38.2%，主要是考量奢侈稅屆滿2年後遞延的推案量，將加碼釋放出來，加上329、520檔建商推案轉趨積極。
在政策面不再下重手打房，以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度前提下，住展雜誌預估，今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量，比住展去年12月推估的1兆元推案量，再增加了2,000億元，上修的幅度達2成。
如果再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全年的推案量1,700億元，相當於今年全台推案量將達1.57兆元的驚人天量，創下台灣房市的新紀錄。
在預售屋推案量上，台北市上半年從897億元增加至976億元；新北市更從去年的927億元，飆升至1,933億元，增加的幅度高達1.08倍，凸顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度。
去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,616億元，今年則為1,588億元，較去年同期減少28億元，特別是新北市從790億元減少至651億元，桃園地區則從389億元增加至478億元，顯示今年新北市新成屋的供給賣壓比去年減緩，桃園地區的賣壓則因推案火紅，賣壓增加了89億元、22%的量體。
今年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市，受到林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸式微，在低總價的號召下，吸引區域內與台北首購族、甚至換屋客出來購屋與換屋，也讓桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣經濟今年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的「三低一高」，對購屋者來說，國內經濟實質面的好壞，將是房市好壞的最大變數與隱憂，國內景氣如無法有效提升，勢必影響購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，建商如何透過實價登錄，使訂價能更貼近購屋者的需求，將是建案成敗的的重要關鍵。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
根據永慶資產管理統計，2013年第2季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約208.5億元，較第1季293.3億元、減幅達28.9%，且為近5年第2季的新低。分析投資資產類型及主要投資人，商場連2季躍居商用不動產投資金額最高，資金雄厚的建設公司趁勢崛起，晉升為本季大買家，投資總金額約86.2億元、佔比41.3%，其次為科技業投資41億元、佔比為19.7%。此外，在缺少壽險業投資下，商辦買氣、租金行情表現平淡，但中小企業辦公承租需求增加，辦公大樓空置狀況有好轉現象。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
 
日本一直以來都是全球投資熱點區域，其經濟表現在亞洲地區較其他國家表現更為出色，近期「安倍三箭」效應除了帶動日本產業發展外，股市及金融市場表現在這一波安倍經濟學的帶動下正逐漸復甦，而日本消費者信心指數更達到7年來新高。整體經濟而言，高流動性及低融資成本的投資環境持續吸引投資人關注。近日台灣國內許多投資人紛紛表達對投資日本不動產的高度興趣，仲量聯行特地邀請日本投資部主管來台拜會國內6家機構投資人。
仲量聯行日本投資部副總Michael Bowles指出，目前日本的不動產市場正在逐漸復甦，相較於香港、上海及新加坡市場低收益價差與高借貸成本的投資環境，日本市場投資損失風險較低，預測未來辦公室及零售不動產租金都將有成長空間。在銀行融資方面，除了有日本銀行(Bank of Japan)支持寬鬆貨幣政策外，日本國內大型銀行近期積極爭取拓展新業務，優良投資人及優質資產的融資成本可望降低、借貸成數增加，對於海外投資人而言具有吸引力。
根據仲量聯行2013年第一季研究報告指出，東京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈，目前正位於微幅上揚的階段，去化率在2013年將維持良好水準，預期未來幾年租金呈現穩定成長的情況下，積極的投資人已看準這波趨勢開始布局。
除了商辦及零售市場，住宅市場也受到海外投資人的注目，市中心租金呈現上漲趨勢，資本化率下降的情形亦逐漸減緩，投資人偏好精華區的住宅產品。人口密集的東京都區部(又稱東京23區)住宅需求高，對投資人而言也是不錯的選擇。
仲量聯行台灣投資部副總吳瑤華表示，2012年啟動的投資熱潮使得海外資金紛紛流向日本市場，加上不動產投資信託(JREITs)表現活躍，目前日幣相對貶值的情況下，讓不少國內投資人對日本產生興趣，加上安倍政策持續發酵，綜觀整個日本不動產市場，各種投資機會出現，許多投資人相信持續復甦的日本市場在2013年會是投資的最佳時機。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
根據中信房屋的調查數據顯示，由於近期郊區低總價物件正夯，民眾跨區購屋的比重也逐漸增多，若工作在台北市區，民眾認為『通勤30分鐘內，房價省1/3之物件』最受青睞，比例高達42.2%；其次為『通勤時間45分鐘內，房價省1/2之物件』比例也有34.0%，排名第三的是『通勤時間60分鐘內，單價2字頭的物件』比例為13.7%。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
台北市地政局公布2013年6月北市建物買賣移轉棟數共3,368棟，較5月減少601棟，月減幅15.1%；與2012年同期相較年減316棟，減少8.6%。6月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以567棟蟬聯冠軍，內湖區459棟、文山區385棟分居2、3名，12個行政區除大同區維持平盤，南港區、文山區小幅下跌外，其餘9個行政區皆呈現1成以上的跌幅。
 
文山區6月買賣移轉385棟居北市交易第三名

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市政府地政局公布2013年6月建物買賣移轉棟數，交易量為7,093戶，較5月減少8.7%，年成長率則增加7.8%。以行政區來看，交易量排行前三名為新莊區1026戶、淡水區689戶及中和區671戶。
黃舒衛分析，6月新北市各區建物買賣交易量普遍減少，大致比5月量縮一成以上，唯新莊區表現一枝獨秀，受惠區內副都心與頭前重劃區建案林立，建築工程完工並陸續完成新屋過戶的情況，從2013年3-5月交易量都在700戶以上的高量，而6月更一舉破千戶的交易量，主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素，使新莊區成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外，捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益，也帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方，因此，近期新莊區的房市熱度還會持續。
黃舒衛說明，淡水區受惠新市鎮開發與捷運輕軌的交通利多建設，重劃區內不少上百戶的大型建案，有陸續分批過戶的因素，使淡水區交易量一直穩居新北市排名前三名。中和區部份地狹人稠，住宅大樓量體多，除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外，區內還有捷運環狀線與萬大線的建設利多，因此，中和區房市的買氣也相當熱絡。
黃舒衛表示，台北都會區房市易受股市，與外部經濟環境連動性影響，雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右，不過近期美國經濟與房市數據表現逐步回穩的趨勢下，美股與美元同步轉佳，有助國內出口貿易與股市成長，加上央行延續低利環境，高總價或置產型客戶仍會進場尋找適合的區域或產品。

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好房News記者林彥呈／台北報導
 

近來受土地飽和、都更窒礙難行等因素影響，地上權案成為建商填補土地缺口的來源，加上政府為免出售國有土地引發民怨，改以釋出地上權案，業者瘋狂搶進，下半年的預期標售金額更拉高至500億元，地上權儼然成為官商新寵兒。
 
 
地上權產品挾著精華地段、成本較低的優勢，近期成為房市黑馬，建商紛紛投入戰場。（圖／好房資料中心）

 
地上權係指政府為免賤賣國產的質疑，將大面積國有地改以標售地上權的方式活化。地上權將土地使用權與所有權分離，「只賣權，不賣地」，開發者付了權利金之後，即可取得該土地的使用權，但有一定時限，期間還必須支付租金給政府，時限屆滿後再將土地還予政府。儘管地上權與民眾普遍持有的「有土斯有財」觀念有所衝突，但因土地難覓、都更不易，業者為省成本，近期紛紛投入地上權戰場。
 
台北市政府與國防部昨（2日）舉行「捷運南京東路站附近國有地地上權案」說明會，該開發案基地坐落南京東路三段194巷內，總面積約306.13坪，土地產權屬國防部政治作戰局所有，採70年期滿無續約制。儘管基地規模不大，權利金底價僅3.2億元，卻仍吸引逾30組建商參加，其中四大壽險、上市櫃建商皇翔、力麒等建商均列席。
 
據台北市財政局長邱大展表示，北市府後續還將釋出士林天母段、中山區長春段、南港區經貿段等地上權案，皆是兵家必爭的精華地段，而若再加計其他國營事業的地上權案，預計全台下半年合計有超過300億元的地上權案釋出，將有助市府收益。
 
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/92563034820.html

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好房News地方中心／台北報導

中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋調查，有42.2%的受訪者認為，台北市總價750至1,000萬元、單價50到70萬元的中古電梯套房，未來3至5年內，還有兩成以上增值空間，是最受消費者青睞的產品。
 
北市套房3-5年內，將增值兩成。（圖／好房資料中心）

調查結果顯示，排名在中古電梯套房之後的，是總價1,000至2,000萬元、單價70到100萬元的1至2房電梯新成屋，占比39.2%；排名第3的是總價1,500至2,500萬元的中古電梯3房產品，比例為35.8%。
 
劉天仁分析，近期低總價物件交易正夯，由於北市中古屋電梯3房產品，總價動輒2、3千萬元以上，以投資角度來看，進入門檻較高，所以現階段投資買盤會較青睞總價1,000萬元以內的套房產品。
 
劉天仁指出，由調查結果可以得知，未來3到5年內，消費者認為台北市中古電梯套房產品，有機會增值兩成以上，預估北市總價1,000萬元以內的小坪數物件，將逐步絕跡，資金足夠的買方可考慮盡快進場布局。
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10825234372.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市新板特區，在五鐵共構、都市開發及百貨公司進駐的加持下，房價一路飇漲，儼然成為新北市的信義計畫區，根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現，新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬的交易，刷新新北市房價紀錄，而幾波實價揭露以來，「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到77.3萬及80萬，顯示新板特區的豪宅交易越來越炙手可熱。
橋峰戶數總共有423戶，實價登錄則有28筆交易資訊，交易價格原本大約落在67~84.1萬左右，但2013年3月交易的紀錄則出現每坪單價90.7萬的價格，創下新北市住宅單價的新高紀錄，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該戶交易為30樓及31樓屬高樓層部分，依謄本顯示為建商保留戶，因具有景觀及稀有性，因此單價突破「90」萬大關。此外，因2013年第二季該建案交易相當熱絡，可望帶動成交價格向上攀升。
 

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美國量化寬鬆政策恐退場，高資產族群為避免資產縮水，四處找尋停泊資金的管道，轉而投資豪宅及商辦產品，使得這兩個產品價量齊漲。
豪宅熱絡 億元交易案頻現
豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元;此外，大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。

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