大師房屋-商仲營業處

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
根據中信房屋的調查數據顯示，由於近期郊區低總價物件正夯，民眾跨區購屋的比重也逐漸增多，若工作在台北市區，民眾認為『通勤30分鐘內，房價省1/3之物件』最受青睞，比例高達42.2%；其次為『通勤時間45分鐘內，房價省1/2之物件』比例也有34.0%，排名第三的是『通勤時間60分鐘內，單價2字頭的物件』比例為13.7%。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
台北市地政局公布2013年6月北市建物買賣移轉棟數共3,368棟，較5月減少601棟，月減幅15.1%；與2012年同期相較年減316棟，減少8.6%。6月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以567棟蟬聯冠軍，內湖區459棟、文山區385棟分居2、3名，12個行政區除大同區維持平盤，南港區、文山區小幅下跌外，其餘9個行政區皆呈現1成以上的跌幅。
 
文山區6月買賣移轉385棟居北市交易第三名

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市政府地政局公布2013年6月建物買賣移轉棟數，交易量為7,093戶，較5月減少8.7%，年成長率則增加7.8%。以行政區來看，交易量排行前三名為新莊區1026戶、淡水區689戶及中和區671戶。
黃舒衛分析，6月新北市各區建物買賣交易量普遍減少，大致比5月量縮一成以上，唯新莊區表現一枝獨秀，受惠區內副都心與頭前重劃區建案林立，建築工程完工並陸續完成新屋過戶的情況，從2013年3-5月交易量都在700戶以上的高量，而6月更一舉破千戶的交易量，主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素，使新莊區成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外，捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益，也帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方，因此，近期新莊區的房市熱度還會持續。
黃舒衛說明，淡水區受惠新市鎮開發與捷運輕軌的交通利多建設，重劃區內不少上百戶的大型建案，有陸續分批過戶的因素，使淡水區交易量一直穩居新北市排名前三名。中和區部份地狹人稠，住宅大樓量體多，除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外，區內還有捷運環狀線與萬大線的建設利多，因此，中和區房市的買氣也相當熱絡。
黃舒衛表示，台北都會區房市易受股市，與外部經濟環境連動性影響，雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右，不過近期美國經濟與房市數據表現逐步回穩的趨勢下，美股與美元同步轉佳，有助國內出口貿易與股市成長，加上央行延續低利環境，高總價或置產型客戶仍會進場尋找適合的區域或產品。

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好房News記者林彥呈／台北報導
 

近來受土地飽和、都更窒礙難行等因素影響，地上權案成為建商填補土地缺口的來源，加上政府為免出售國有土地引發民怨，改以釋出地上權案，業者瘋狂搶進，下半年的預期標售金額更拉高至500億元，地上權儼然成為官商新寵兒。
 
 
地上權產品挾著精華地段、成本較低的優勢，近期成為房市黑馬，建商紛紛投入戰場。（圖／好房資料中心）

 
地上權係指政府為免賤賣國產的質疑，將大面積國有地改以標售地上權的方式活化。地上權將土地使用權與所有權分離，「只賣權，不賣地」，開發者付了權利金之後，即可取得該土地的使用權，但有一定時限，期間還必須支付租金給政府，時限屆滿後再將土地還予政府。儘管地上權與民眾普遍持有的「有土斯有財」觀念有所衝突，但因土地難覓、都更不易，業者為省成本，近期紛紛投入地上權戰場。
 
台北市政府與國防部昨（2日）舉行「捷運南京東路站附近國有地地上權案」說明會，該開發案基地坐落南京東路三段194巷內，總面積約306.13坪，土地產權屬國防部政治作戰局所有，採70年期滿無續約制。儘管基地規模不大，權利金底價僅3.2億元，卻仍吸引逾30組建商參加，其中四大壽險、上市櫃建商皇翔、力麒等建商均列席。
 
據台北市財政局長邱大展表示，北市府後續還將釋出士林天母段、中山區長春段、南港區經貿段等地上權案，皆是兵家必爭的精華地段，而若再加計其他國營事業的地上權案，預計全台下半年合計有超過300億元的地上權案釋出，將有助市府收益。
 
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/92563034820.html

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好房News地方中心／台北報導

中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋調查，有42.2%的受訪者認為，台北市總價750至1,000萬元、單價50到70萬元的中古電梯套房，未來3至5年內，還有兩成以上增值空間，是最受消費者青睞的產品。
 
北市套房3-5年內，將增值兩成。（圖／好房資料中心）

調查結果顯示，排名在中古電梯套房之後的，是總價1,000至2,000萬元、單價70到100萬元的1至2房電梯新成屋，占比39.2%；排名第3的是總價1,500至2,500萬元的中古電梯3房產品，比例為35.8%。
 
劉天仁分析，近期低總價物件交易正夯，由於北市中古屋電梯3房產品，總價動輒2、3千萬元以上，以投資角度來看，進入門檻較高，所以現階段投資買盤會較青睞總價1,000萬元以內的套房產品。
 
劉天仁指出，由調查結果可以得知，未來3到5年內，消費者認為台北市中古電梯套房產品，有機會增值兩成以上，預估北市總價1,000萬元以內的小坪數物件，將逐步絕跡，資金足夠的買方可考慮盡快進場布局。
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10825234372.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市新板特區，在五鐵共構、都市開發及百貨公司進駐的加持下，房價一路飇漲，儼然成為新北市的信義計畫區，根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現，新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬的交易，刷新新北市房價紀錄，而幾波實價揭露以來，「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到77.3萬及80萬，顯示新板特區的豪宅交易越來越炙手可熱。
橋峰戶數總共有423戶，實價登錄則有28筆交易資訊，交易價格原本大約落在67~84.1萬左右，但2013年3月交易的紀錄則出現每坪單價90.7萬的價格，創下新北市住宅單價的新高紀錄，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該戶交易為30樓及31樓屬高樓層部分，依謄本顯示為建商保留戶，因具有景觀及稀有性，因此單價突破「90」萬大關。此外，因2013年第二季該建案交易相當熱絡，可望帶動成交價格向上攀升。
 

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美國量化寬鬆政策恐退場，高資產族群為避免資產縮水，四處找尋停泊資金的管道，轉而投資豪宅及商辦產品，使得這兩個產品價量齊漲。
豪宅熱絡 億元交易案頻現
豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元;此外，大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。

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游智文／報導
信義線行經的三大明星學區是中正國中、師大附中學區以及博愛、興雅學區。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這幾所學校這幾年幾乎都是「擠破頭」，家長大多得提早2、3年，甚至更早買屋設籍，子女才有機會就讀。雖然這三大學區連老公寓也要1坪5、60萬起跳，大樓更動輒8、90萬，甚至上百萬元，但根據之前新莊線的經驗，一般相信，信義線年底正式通車後，這些地區房價仍有上漲空間，目前仍算「相對低點」。
博愛學區範圍頗大，區域有很多小豪宅產品，成交價多已來到3位數。（好房News記者陳韋帆／攝影）

中正國中學區／新隆國宅就在中正國中隔壁，在實價網上，成交行情約67~80萬元間，相對便宜。
信義線從中正紀念堂站沿信義路到象山站，其中，位於起點的中正紀念堂站四周，就是北市赫赫有名的中正國中學區。
洪佩君表示，中正國中學區橫跨中正、大安兩個行政區，大安區包括光明里部份、錦泰里以及錦華里。中正區則包含新營里、文祥里以及部份的文北里及南福里。以道路來說，大致是由金山南路、仁愛路、杭州南路、愛國東路、羅斯福路至和平東路所圍起的不規則區塊。
購屋可優先考慮新隆國宅，一來就在中正國中隔壁，二來，在實價網上，該國宅成交行情每坪約67到80萬元。雖然還是很貴，但比起當地電梯大樓多要一坪85~95萬元，套房近百萬一坪，老公寓65~85萬元，還是比較便宜。
新隆國宅屋齡已27、8年，共有550戶，社區風評不錯，但傳出有些房子氯離子偏高，有牆壁水泥剝落，鋼筋裸露鏽蝕情況。洪佩君提醒消費者，購買前最好找專人檢測，尤其是投資客所釋出的裝潢屋，一定要仔細審視屋況之後再下手。
師大附中學區／老公寓可參考建國南路一段上的郵政新村，最低一坪83萬，最高則到97萬。
師大附中附屬國中位於信義路三段，在信義線大安森林公園站和大安站之間，這學區就單純多了，就是大安區和安里和仁慈里，以路段來說，就是大安路、建國南路、仁愛路、信義路所圍起的方型區塊。
這裡一直是北市最熱門學區宅置產區，新成屋以小坪數住宅居多，有套房、有兩房，知名度較高的產品是阿曼仁愛A+，實價登錄上有好幾筆套房成交紀錄，成交總價在1450到1640萬元間，換算單價最高1坪144萬元，是目前北市最貴套房。
這裡也有一些老公寓釋出，一坪80~95萬元，另外比較可能找到的物件是位於建國南路一段上的郵政新村，實價網上，最便宜的成交價一坪83萬元，最高有成交到97萬元。

博愛、興雅學區／在信義計畫區內，希望買便宜點的，可到信義路六段一帶，大約一坪5、60萬元。
博愛國小、興雅國中是北市信義區最知名的明星學區，一般也稱為博愛學區，兩所學校緊臨，都在信義計劃區內，在松勇路、松德路之間。
博愛學區範圍頗大，以路段來說，南到信義路、最北可達永吉路、最西光復南路、最東約到松山路。但其中有些區域分別和永春國小、瑠公國中、仁愛國中等列為共同學區，可能還得進一步比設籍時間，購屋人必須特別注意。
區域有很多小豪宅產品，成交價多已來到3位數，像元大101 、信義香榭、EAT、新川普等，希望買便宜一點的，可以到信義路六段一帶，公寓、華廈大約一坪5、60萬元。
 
 
 
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10683734023.html

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【張菱育╱台北報導】
近年國內房價高漲，不少置產族選擇到海外投資房產，包括鄰近的香港、日本、澳洲等地都受青睞，其中澳洲房市每年平均漲價7％，且外國人貸款最高可達8成，投資門檻是先進國家中最低，香港則是產品多元，從2000多萬元的1~2房到億元豪宅都有。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
新北市政府輔導12處代表性商圈於2013年6月17日舉辦「新北市商圈聯合會」成立大會。由新北市政府經濟發展局、新北市商圈聯合會及12處商圈組織理事長共同宣示，未來將攜手合作共創新北市商圈全新面貌。房地產業者指出：「一個區域型的商圈發展成功，對於區域生活機能的提升一定會有幫助，當然對於房地產的行情也會有正面影響。」
市府近年來投入商圈經營及輔導工作，同時鼓勵商圈組織自主運作。透過智庫團隊協助商圈自辦行銷活動及各式經營規劃，並適時給予資源挹注。自2012年起，新北市政府以商圈聯誼會形式邀請商圈代表交換發展意見，也提供商圈成員間相互學習機會。由於政策廣獲聯誼會成員好評，為呼應地方需求，建立新北市商圈發展之地方總窗口，始有「新北市商圈聯合會」之成立。該會以推動新北市行政區域內各商圈交流發展為目的、促成商圈資源共享以提升整體觀光消費與遊憩品質，增進行銷綜效並厚植商圈實力為宗旨，代表了民間與政府合作將更加密切。
 

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好房News地方中心／台北報導

內政部公布第9波實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，北市住宅最高單價交易案件，是新生南路二段的「森美館」，扣除車位後，每坪單價161.25萬元。 
 
第9波實價揭露，北市住宅最高單價161萬。（圖／翻攝自Google map）

 
 
除北市外，新北市最高單價物件，則是板橋區漢生東路的「畫世紀」，每坪單價74萬元；台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬；以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬。 大安區新生南路二段「森美館」，交易時間為2013年3月。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該社區總戶數12戶，是一層一戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，完全沒有遮蔽，景觀視野極佳，對高資產族極有吸引力。 
 
不過劉怡蓉也強調，由於該交易樓層屬低樓層，景觀稍嫌不足，實價揭露交易單價每坪161.25萬，算是符合市場行情，因此6樓以上的景觀戶，房價表現可望更好。 
 
至於北市店面部分，本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號，每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析，觀察本次實價揭露，除住宅產品表現續航，北部億元豪宅交易不斷，中南部高單價建案也不寂寞，台北市1樓店面產品更是火力全開，光是單價破300萬以上的，至少就有4筆，顯見房市買盤並未退場。
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/24411533682.html

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潘姿羽╱台北報導

台北市中正區古亭生活圈地段優越，有捷運和明星學區加持，區內大樓房價每坪站穩8字頭。5月底羅斯福路二段、福州街口旁商業區地上權土地以9.6億元標出，更為當地創造話題。該區買房民眾投資、自住比例約為4:6，設籍產品2500萬元起，因利多不斷、機能充沛，持續吸引民眾尋購。
中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益，房市交易一向熱絡。（圖／范厚民攝）

中正區古亭生活圈以羅斯福路二段、福州街、牯嶺街、汀州路二段和同安街為界，和平西路北側屬中正國中學區，南昌路、福州街口也有南昌夜市，屬商業機能較強的地段，大樓產品每坪多在80~90萬元。
21世紀不動產台北南門加盟店店長楊秉豐指出，位於和平西路的知名社區「中正香榭」採鋼骨結構，且多規劃小坪數套房產品適合設籍，若有物件釋出交易時間通常不會太長；4、5月的成交資訊每坪單價也多在88~89萬元，若要購買3房產品，總價多2500萬元起，「中正學區每年房價都在漲，買氣有一定水準。」
此區話題較多，除了和平西路以北有學區效益，和平西路、南昌路、同安街也有捷運話題。楊秉豐表示，位和平西路、羅斯福路口的社區「財星」因地段好、離捷運站又近，釋出量少，去年每坪成交價68萬元，現在有屋主釋出，希望單坪成交價至少90萬元，可看出民眾對房市的信心以及期待值變高。

相較之下，和平西路南側屬螢橋國中學區，漲幅相對趨緩，且產品以公寓為主，每坪房價多在55~65萬元的區間。住商不動產台北師大加盟店資深經紀人羅興明表示，過去南側被視為「二線區域」，但在大環境看漲的情況下，愈來愈多民眾前來置產，部分手握閒置資金的人也開始投入和平西路、牯嶺街的公寓和店面，今年牯嶺街釋出的店面開價約70萬元，可看出周邊店面話題慢慢發酵。
中正區土地幾近飽和，少有大型推案，但巷弄間仍不時有合建、都更案推出。羅興明也指出，與往年相比，新建案「量縮價揚」，印證房市需求不減，且每坪成交行情多有80~100萬元。「很意外！但這些成交資訊也代表民眾多看好古亭生活圈的地段價值。」

中正區學區宅熱度不墜，加上去年捷運新莊線開通後，捷運古亭站可銜接東門站的永康街觀光商圈、忠孝新生站匯集的商辦人潮；羅興明表示，近年羅斯福路沿線的商業大樓愈來愈多人關注，盼能搶在下一波起漲前卡位。而5月底國語日報旁的地上權標售案單坪價格更達548.1萬元，刷新世貿二館的成交單價502萬元，顯示建商看好該區未來發展。
 
環境
◎羅斯福路西側為中正區、東側為大安區
◎南昌路二段、福州街口有南昌夜市、郵政醫院
◎晉江街巷弄較狹窄
◎羅斯福路沿線商業機能完整、人潮多
 

交通
◎捷運古亭站為新店線、中和新蘆線交會站
◎和平西路、羅斯福路匯集多線公車
 
學區
◎和平西路以北學區為中正國中
◎和平西路以南學區為螢橋國中
 
 
大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/59825533674.html

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