大師房屋-商仲營業處

 
案件名稱：南京東路氣派純辦
地址：台北市松山區南京東路五段

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案件名稱：捷運忠孝敦化美四房
地址：台北市大安區敦化南路一段
總價：請來電洽詢

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案件名稱：捷運台電精美商辦
地址：台北市大安區羅斯福路三段
總價：請來電洽詢

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案件名稱：大安永康豪邸美寓
地址：台北市大安區永康街
總價：請來電洽詢

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案件名稱：大安延吉精美華廈
地址：台北市大安區延吉街
總價：請來電洽詢

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案件名稱：臺大OPUS ONE

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案件名稱：敦南鑽石景觀樓
地址：台北市大安區敦化南路二段

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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】
稅捐機關表示，土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅，再出售自用住宅用地時，只要符合7大要件，仍可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土增稅。
(1)移轉方式為買賣
(2)都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分
(3)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋
(4)土地所有權人出售前持有該土地6年以上
(5)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍連續滿6年
(6)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前持有該自用住宅連續滿6年
(7)出售前5年內，無供營業使用或出租。
稅捐機關呼籲，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住宅字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件；其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向該稅捐機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土增稅。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
實價登錄政策將屆周歲，台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計，實價登錄政策前後各10個月交易動能變化，發現實價登錄政策後全國交易量增幅4.95%，六大都會區中，除台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%外，其餘4都移轉動能皆呈現正向成長，交易量增幅3.06%至9.21%，顯見實價登錄政策對於房市是具有正面的支撐力量。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提供房價資訊，讓消費者了解房價後，不僅推動買房出價的意願，賣方開價也迅速收斂，進而去化對房價認知，使得買賣移轉不降反升，讓全國交易量增4.95%。
台北市交易熱區前三名，中正、北投及文山區，各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮1.17%，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區二、三名，至於中正區交易增幅達20.77%，主要原因為區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，例如，開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等，使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水，讓中正區勇奪交易熱區第一名。

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【NOWnews 今日新聞網記者曹逸雯／台北報導】
由於北台灣今年上半年推案量6,321億元，較去年激增38.2%，在政策面不再下重手打房，以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度的前提下，住展雜誌將今年全年的推案量上修至1.2兆元的歷史新天量，上修幅度達2成。
住展雜誌表示，今年上半年的推案量達6,321億元，較去年同期推案量4,571億元，大幅增加了1,750億元，增幅達38.2%，主要是考量奢侈稅屆滿2年後遞延的推案量，將加碼釋放出來，加上329、520檔建商推案轉趨積極。
在政策面不再下重手打房，以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度前提下，住展雜誌預估，今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量，比住展去年12月推估的1兆元推案量，再增加了2,000億元，上修的幅度達2成。
如果再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全年的推案量1,700億元，相當於今年全台推案量將達1.57兆元的驚人天量，創下台灣房市的新紀錄。
在預售屋推案量上，台北市上半年從897億元增加至976億元；新北市更從去年的927億元，飆升至1,933億元，增加的幅度高達1.08倍，凸顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度。
去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,616億元，今年則為1,588億元，較去年同期減少28億元，特別是新北市從790億元減少至651億元，桃園地區則從389億元增加至478億元，顯示今年新北市新成屋的供給賣壓比去年減緩，桃園地區的賣壓則因推案火紅，賣壓增加了89億元、22%的量體。
今年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市，受到林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸式微，在低總價的號召下，吸引區域內與台北首購族、甚至換屋客出來購屋與換屋，也讓桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣經濟今年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的「三低一高」，對購屋者來說，國內經濟實質面的好壞，將是房市好壞的最大變數與隱憂，國內景氣如無法有效提升，勢必影響購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，建商如何透過實價登錄，使訂價能更貼近購屋者的需求，將是建案成敗的的重要關鍵。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
根據永慶資產管理統計，2013年第2季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約208.5億元，較第1季293.3億元、減幅達28.9%，且為近5年第2季的新低。分析投資資產類型及主要投資人，商場連2季躍居商用不動產投資金額最高，資金雄厚的建設公司趁勢崛起，晉升為本季大買家，投資總金額約86.2億元、佔比41.3%，其次為科技業投資41億元、佔比為19.7%。此外，在缺少壽險業投資下，商辦買氣、租金行情表現平淡，但中小企業辦公承租需求增加，辦公大樓空置狀況有好轉現象。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
 
日本一直以來都是全球投資熱點區域，其經濟表現在亞洲地區較其他國家表現更為出色，近期「安倍三箭」效應除了帶動日本產業發展外，股市及金融市場表現在這一波安倍經濟學的帶動下正逐漸復甦，而日本消費者信心指數更達到7年來新高。整體經濟而言，高流動性及低融資成本的投資環境持續吸引投資人關注。近日台灣國內許多投資人紛紛表達對投資日本不動產的高度興趣，仲量聯行特地邀請日本投資部主管來台拜會國內6家機構投資人。
仲量聯行日本投資部副總Michael Bowles指出，目前日本的不動產市場正在逐漸復甦，相較於香港、上海及新加坡市場低收益價差與高借貸成本的投資環境，日本市場投資損失風險較低，預測未來辦公室及零售不動產租金都將有成長空間。在銀行融資方面，除了有日本銀行(Bank of Japan)支持寬鬆貨幣政策外，日本國內大型銀行近期積極爭取拓展新業務，優良投資人及優質資產的融資成本可望降低、借貸成數增加，對於海外投資人而言具有吸引力。
根據仲量聯行2013年第一季研究報告指出，東京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈，目前正位於微幅上揚的階段，去化率在2013年將維持良好水準，預期未來幾年租金呈現穩定成長的情況下，積極的投資人已看準這波趨勢開始布局。
除了商辦及零售市場，住宅市場也受到海外投資人的注目，市中心租金呈現上漲趨勢，資本化率下降的情形亦逐漸減緩，投資人偏好精華區的住宅產品。人口密集的東京都區部(又稱東京23區)住宅需求高，對投資人而言也是不錯的選擇。
仲量聯行台灣投資部副總吳瑤華表示，2012年啟動的投資熱潮使得海外資金紛紛流向日本市場，加上不動產投資信託(JREITs)表現活躍，目前日幣相對貶值的情況下，讓不少國內投資人對日本產生興趣，加上安倍政策持續發酵，綜觀整個日本不動產市場，各種投資機會出現，許多投資人相信持續復甦的日本市場在2013年會是投資的最佳時機。

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