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大師房屋記者會  

 

國內投資環境丕變資金現出走潮海外置產夯

近來國內資金氾濫,證所稅導致股市不振,龐大游資無處宣洩,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫等因素下,許多民眾看到國內房價高漲,但投資報酬率卻越來越低的情況下,紛紛轉往海外投資置產,其中尤以從2009年即修改外國人投資法例的澳洲,不但吸引全球買家來此投資房地產,也成為支撐澳洲房市的一股新的力量。

 

Colliers國際投資服務部總裁馬拉斯科(John Marasco)日前指出,雖然全球經濟前景不樂觀,但澳洲相對強勁的經濟將使得房地市場的海外投資持續增加。更因為澳洲近20年來搭上大陸經濟成長的順風車,讓澳幣成為全球第5大貿易貨幣,澳幣的國際貨幣地位逐漸增強。再加上近幾年,亞洲地區的投資者在澳洲地產市場相當活躍,其中又以來自中國大陸的投資者的成長最為明顯,這也是澳洲成為全球投資者注目焦點的原因之一。

 

而面對政府打房政策不斷,尤其是奢侈稅實施之後,更讓國內各房仲受到莫大衝擊,大師房屋總經理陳建慶在去年即預測到今年房市的一大趨勢便是「資金出走,轉進海外」。看準此一趨勢,大師房屋除快速成立海外事業處,交出一張張漂亮成績單之外,其餘如信義房屋、台灣房屋、東森房屋、等房仲品牌,也都在這一、二年間成立專業團隊專責代理海外物件,在在顯示國內的投資環境丕變,而眼光精準的高資產者已積極在全球搜羅投資標的,而素有幸福國度之稱的澳洲早已是這些獵人眼中勢在必得的「獵物」了。

 

陳建慶舉例說,日前帶參訪團到布里斯本參觀,受到當地州議員與開發商等高規格接待,請來當地知名的華人律師、會計師、銀行等團隊在場,接受有關澳洲購屋置產的相關諮詢,當場有問必答,讓參訪團團員備感尊榮與禮遇。布里斯本市議會議員Steven Huang與多元文化部的助理部長Robert Cavallucci接待參訪團時表示,不動產的開發對於活絡當地的經濟相當重要,澳洲政府為了讓房屋的供給量趕上需求,非常鼓勵開發商多蓋一些優質好房,也因此對於來自於海外投資客大表歡迎,並且提供優惠的獎勵辦法與高規格待遇,讓這些投資客願意「錢進澳洲」。

 

反觀國內,買個房屋正常的投資理財行為,卻要被冠上炒房之名、成為眾矢之的,政府還陸續祭出奢侈稅、限縮貸款等管制,國內的投資氛圍都變了調,投資報酬率也是越來越低,如何能讓這些手中握有大筆資金的高端買家安心在國內置產呢?一樣的投資理財行為,在澳洲、在台灣卻是兩樣情。

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