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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】

稅捐機關表示,土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅,再出售自用住宅用地時,只要符合7大要件,仍可適用一生一屋10%優惠稅率課徵土增稅。


(1)移轉方式為買賣
(2)都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分
(3)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外房屋
(4)土地所有權人出售前持有該土地6年以上
(5)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前,在該地設有戶籍連續滿6年
(6)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前持有該自用住宅連續滿6年
(7)出售前5年內,無供營業使用或出租。


稅捐機關呼籲,土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,應於土地現值申報書註明自用住宅字樣,並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件;其未註明者,得於繳納期間屆滿前,向該稅捐機關補行申請,逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土增稅。

 

7大要件!第2次適用一生一屋10%優惠稅率

土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用優惠稅率,只要符合7大要件,仍可第2次優惠稅率!

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/022549000.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

實價登錄政策將屆周歲,台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計,實價登錄政策前後各10個月交易動能變化,發現實價登錄政策後全國交易量增幅4.95%,六大都會區中,除台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%外,其餘4都移轉動能皆呈現正向成長,交易量增幅3.06%至9.21%,顯見實價登錄政策對於房市是具有正面的支撐力量。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市,實價登錄政策以正向提供房價資訊,讓消費者了解房價後,不僅推動買房出價的意願,賣方開價也迅速收斂,進而去化對房價認知,使得買賣移轉不降反升,讓全國交易量增4.95%。


台北市交易熱區前三名,中正、北投及文山區,各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析,台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮,雖量縮1.17%,但自住買盤強勁的北投及文山區,因房價親民加上價差不大,因此成為交易熱區二、三名,至於中正區交易增幅達20.77%,主要原因為區內未來有機場捷運線規劃,吸引置產族群提前進場卡位,加上區內有北車商圈及公館商圈,陸續都有不錯的交易價格揭露,例如,開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等,使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水,讓中正區勇奪交易熱區第一名。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

淡水等房中屬平價住宅產品在2013年受到買方青睞

 

新北市『林、三、淡』平價當道,實價登錄後交易動能各增溫72.18%、56.11%及26.03%,劉怡蓉指出,實價揭露讓房價親民區更顯搶手,其中新北市的『林、三、淡』因符合低單、低總、及低自備的三低訴求加上未來重大公共建設陸續到位,許多建商早已進場卡位,就是希望爭取首購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。惟新北市的板橋、三重、中和及新店等區,因房價居高不下,甚至可以媲美北市蛋白區,對於想買平價宅的消費者望之卻步,因此交易量平均量縮1.48%至9.95%。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

 

台中及高雄兩區,實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區及鳳山區,劉怡蓉表示,台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡,使得移轉動能節節攀升,交易動能量增62.85%;至於高雄鳳山區,是縣市合併後最大的受惠區,因生活機能完整,加上房價基期相對低,使得交易動能量增37.94%,惟左營區在實價登錄後量縮24.23%,主要原因為高鐵通車六年半,讓房市回歸理性期,但是透過造鎮模式,包括建商以每坪216萬元買下483坪,顯見該區房市仍後市可期。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-031007160.html

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【NOWnews 今日新聞網記者曹逸雯/台北報導】

由於北台灣今年上半年推案量6,321億元,較去年激增38.2%,在政策面不再下重手打房,以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度的前提下,住展雜誌將今年全年的推案量上修至1.2兆元的歷史新天量,上修幅度達2成。

住展雜誌表示,今年上半年的推案量達6,321億元,較去年同期推案量4,571億元,大幅增加了1,750億元,增幅達38.2%,主要是考量奢侈稅屆滿2年後遞延的推案量,將加碼釋放出來,加上329、520檔建商推案轉趨積極。

在政策面不再下重手打房,以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度前提下,住展雜誌預估,今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量,比住展去年12月推估的1兆元推案量,再增加了2,000億元,上修的幅度達2成。

如果再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全年的推案量1,700億元,相當於今年全台推案量將達1.57兆元的驚人天量,創下台灣房市的新紀錄。

在預售屋推案量上,台北市上半年從897億元增加至976億元;新北市更從去年的927億元,飆升至1,933億元,增加的幅度高達1.08倍,凸顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度。

去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,616億元,今年則為1,588億元,較去年同期減少28億元,特別是新北市從790億元減少至651億元,桃園地區則從389億元增加至478億元,顯示今年新北市新成屋的供給賣壓比去年減緩,桃園地區的賣壓則因推案火紅,賣壓增加了89億元、22%的量體。

今年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市,受到林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸式微,在低總價的號召下,吸引區域內與台北首購族、甚至換屋客出來購屋與換屋,也讓桃園地區的銷售表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台灣經濟今年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的「三低一高」,對購屋者來說,國內經濟實質面的好壞,將是房市好壞的最大變數與隱憂,國內景氣如無法有效提升,勢必影響購屋者的購屋意願,下訂與簽約的速度也將持續放緩,建商如何透過實價登錄,使訂價能更貼近購屋者的需求,將是建案成敗的的重要關鍵。

 

 

今年北台灣房市329檔期推案量創近6年來最大量。(圖/記者曹逸雯攝)


大師房屋摘自http://www.nownews.com/2013/07/19/320-2964733.htm#ixzz2ZlOrdDfr

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據永慶資產管理統計,2013年第2季全台的億元以上商用不動產交易案,投資總金額約208.5億元,較第1季293.3億元、減幅達28.9%,且為近5年第2季的新低。分析投資資產類型及主要投資人,商場連2季躍居商用不動產投資金額最高,資金雄厚的建設公司趁勢崛起,晉升為本季大買家,投資總金額約86.2億元、佔比41.3%,其次為科技業投資41億元、佔比為19.7%。此外,在缺少壽險業投資下,商辦買氣、租金行情表現平淡,但中小企業辦公承租需求增加,辦公大樓空置狀況有好轉現象。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

2013第2季商用不動產投資金額208.5億元,為近5年第2季的新低。

 

展望下半年商用不動產市場,永慶資產管理協理黃增福表示,兩岸服務貿易協議簽訂完成、第3波陸客自由行啟動,緊接著第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等,未來兩岸金流、人流將更加密切,而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。


陸資方面,就經濟部投審會統計,2013年陸資來台投資金額大幅增加,1~5月核准陸資來台投資案共56件、年增9.8%,前5月陸資投(增)資金額共約2億1,107萬美元,年增82.2%。此外,兩岸簽署服務貿易協議後,大陸對台開放80項行業別,台灣對陸開放64項行業別,雙方市場開放涉及商業、通訊、建築、配銷、環境、健康和社會、旅遊、娛樂文化、體育、運輸及金融行業。黃增福指出,陸資來台投資加速成長、可投資項目增加,三大產業之金融業、觀光服務業及營造業最具亮點,無論是增設陸企在台據點或投資台灣中小企業,陸資可跨足產業領域及投資規模正持續擴大。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

陸客方面,就交通部觀光局統計,2013年1到5月來台旅客達130萬餘人、成長率為6.7%,其中,陸客來台自由行今年平均每日達1,100人,相較去年同期大幅成長233%,第3波陸客自由行擴大開放至13個城市,預估至年底可創下54萬人次來台新高。黃增福認為,陸客自由行人數增加、來台觀光品質提升,帶來的住宿、消費商機更大,吸引投資人積極佈局飯店旅館、百貨商場及零售店面等服務業相關的不動產投資。例如星級旅館業者增設平價商務旅館品牌,百貨業者擴大商場營業規模,零售業連鎖通路增加在市區及各大夜市的佈點。


根據永慶資產管理調查,商場已連2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型,上半年累計投資金額約152.5億元,成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」。飯店旅館的成交案例則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」,以及內湖區的「富信大飯店」。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

此外,就台北市商業處統計,截至2013年6月,台北市辦公登記家數總計163,107家,較2012年同期成長2,660家。其中又以信義區、內湖區、大安區的辦公家數成長最多,近一年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下,信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈,為中小企業公司設立、擴點,以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。黃增福進一步表示,今年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場,價量走勢趨緩;然在中小企業新設立辦公家數增加下,以及市區閒置老舊辦公大樓為活化再利用、增加使用用途,改建為旅館或醫療產業,皆加快了辦公室閒置空間的去化速度。


綜觀下半年商用不動產走勢,黃增福彙整四大觀點:一、國內房市價量走勢預期將趨於穩定,而旺盛的市場資金、低利環境,仍將有利於大型地產物業的投資。二、陸資來台投資、陸客自由行擴大開放等兩岸利多政策持續釋出,刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。三、壽險業轉向政府BOT案、地上權產品,下半年指標案「信義計劃區A25招商」,壽險資金進場奪標機率大增。四、陸客自由行倍增、休閒不動產商機引爆,飯店旅館、商場店面的投資需求最旺。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

大師房屋摘自:http://tw.house.yahoo.com/news/-33150657.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 

日本一直以來都是全球投資熱點區域,其經濟表現在亞洲地區較其他國家表現更為出色,近期「安倍三箭」效應除了帶動日本產業發展外,股市及金融市場表現在這一波安倍經濟學的帶動下正逐漸復甦,而日本消費者信心指數更達到7年來新高。整體經濟而言,高流動性及低融資成本的投資環境持續吸引投資人關注。近日台灣國內許多投資人紛紛表達對投資日本不動產的高度興趣,仲量聯行特地邀請日本投資部主管來台拜會國內6家機構投資人。


仲量聯行日本投資部副總Michael Bowles指出,目前日本的不動產市場正在逐漸復甦,相較於香港、上海及新加坡市場低收益價差與高借貸成本的投資環境,日本市場投資損失風險較低,預測未來辦公室及零售不動產租金都將有成長空間。在銀行融資方面,除了有日本銀行(Bank of Japan)支持寬鬆貨幣政策外,日本國內大型銀行近期積極爭取拓展新業務,優良投資人及優質資產的融資成本可望降低、借貸成數增加,對於海外投資人而言具有吸引力。

根據仲量聯行2013年第一季研究報告指出,東京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈,目前正位於微幅上揚的階段,去化率在2013年將維持良好水準,預期未來幾年租金呈現穩定成長的情況下,積極的投資人已看準這波趨勢開始布局。


除了商辦及零售市場,住宅市場也受到海外投資人的注目,市中心租金呈現上漲趨勢,資本化率下降的情形亦逐漸減緩,投資人偏好精華區的住宅產品。人口密集的東京都區部(又稱東京23區)住宅需求高,對投資人而言也是不錯的選擇。


仲量聯行台灣投資部副總吳瑤華表示,2012年啟動的投資熱潮使得海外資金紛紛流向日本市場,加上不動產投資信託(JREITs)表現活躍,目前日幣相對貶值的情況下,讓不少國內投資人對日本產生興趣,加上安倍政策持續發酵,綜觀整個日本不動產市場,各種投資機會出現,許多投資人相信持續復甦的日本市場在2013年會是投資的最佳時機。

 

投資熱潮持續 日本不動產市場吸睛

京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/034050972.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據中信房屋的調查數據顯示,由於近期郊區低總價物件正夯,民眾跨區購屋的比重也逐漸增多,若工作在台北市區,民眾認為『通勤30分鐘內,房價省1/3之物件』最受青睞,比例高達42.2%;其次為『通勤時間45分鐘內,房價省1/2之物件』比例也有34.0%,排名第三的是『通勤時間60分鐘內,單價2字頭的物件』比例為13.7%。

 

距離價差!時間換房價 通勤族最愛北投、文山與南港

通勤30分鐘可省房價1/3是上班購屋族最愛

 

據中信房屋委託創市際市場研究公司調查指出,若搭乘大眾交通工具通勤為考量,民眾可接受的「單程通勤時間與房屋價差」為何?調查發現,排名第一的是『單程通勤時間30分鐘內,房價省1/3,如市郊的北投、文山、南港等』最受歡迎;排名第二的是『通勤時間45分鐘內,房價省1/2,如新北第一環的三重、雙和、汐止等』比例有34.0%;排名第三的為『通勤時間60分鐘內,單價2字頭,如新北外環的林口、淡水、三峽等』比例有13.7%。


四到五名分別為『通勤時間90分鐘內,總價500萬內,如桃園地區的大園、中壢、平鎮等』以及『單程通勤時間75分鐘內,單價1字頭,如桃園地區的桃園市、蘆竹南崁、八德等』,比例分別有5.2%及4.9%。


中信房屋副總劉天仁表示,根據中信房屋調查數據顯示,儘管近期民眾跨區購屋的比重增加,不過若以工作地點為考量,在台北市區的上班族,仍以通勤時間30分鐘內,並且房價能較精華區便宜1/3的區域較能讓民眾接受,尤其北市郊區的北投、文山等低總價區中長期皆可布局。



劉天仁進一步說明,近期建商推案較熱絡的郊區如桃園一帶,若以通勤時間為考量,能接受單程通勤時間超過1小時到75分鐘以內的,比例僅有4.9%,所以未來桃園地區的單價若持續成長到二字頭甚或三字頭以上,長期仍需觀察政院的航空城計畫所能創造的就業機會與人口表現而定,才能維持房價不墜。


不過由於近期桃園有機場捷運通車的利多,可縮短通勤時間,所以預計機場捷運沿線各區塊,房價仍有補漲空間,畢竟捷運是房價的大補丸,若通勤族要在桃園地區購屋,首要考量仍是『有無捷運站』,才能有機會增值。


劉天仁接著說,整體而言,有超過七成五的民眾能接受單程通勤時間大約在45分鐘以內,並且預期房價能省1/3到1/2,最遠至新北市第一環內,如在汐止、三重、雙和一帶購屋;而有加總約九成比例的民眾認為,最大能忍受的單程單程通勤時間為一小時以內,最遠能接受到新北外環的林口、淡水、三峽二字頭區購屋。所以單程通勤時間一小時,為民眾心理所能接受的最高上限,超過這時間的通勤區域,即使房價能省再多,仍不具購屋吸引力。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/093010042.html

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

台北市地政局公布2013年6月北市建物買賣移轉棟數共3,368棟,較5月減少601棟,月減幅15.1%;與2012年同期相較年減316棟,減少8.6%。6月台北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由中山區以567棟蟬聯冠軍,內湖區459棟、文山區385棟分居2、3名,12個行政區除大同區維持平盤,南港區、文山區小幅下跌外,其餘9個行政區皆呈現1成以上的跌幅。

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文山區6月買賣移轉385棟居北市交易第三名

台北市6月買賣移轉棟數為3,368棟,比起5月減少15.1%,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,因傳統5月是報稅季節,股市、房市都會受到資金排擠效應,加上美國FED宣布將逐漸淡出量化寬鬆操作,及日幣貶值效應失效,日圓升值及日股大跌讓全球經濟打個大噴嚏,經濟的動盪使得買方呈現觀望,讓北市6月移轉動能呈現「量縮」格局,高資產族最喜愛的大安區首當其衝,月跌31.1%,屬於低基期區的大同區、南港區、文山區量縮較輕微,顯示台北市的買氣除往蛋白區擴散,也逐漸轉向新北市的豪宅區,使得新板特區的豪宅交易在實價登錄屢創新高,


台北市5月交易量賣座王仍然由中山區以567棟奪冠,內湖區、文山區也以459棟、385棟蟬聯2、3名。劉志雄分析,內湖區及文山區交易雖然比起5月減少18%及2.8%,但年增率卻分別有7.5%、22.6%,顯示這兩個行政區的房市,如果以長期來看,依舊呈現向上的趨勢,顯示消費者挑選房屋時的「總價」效應,下半年將會持續在台北市低基期房價區發酵。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/031948815.html;_ylt=AszTGyZ7A5ou.dNTLYQihkpFWl86;_ylu=X3oDMTRscXQyMzQzBG1pdANTdG9yeSBMaXN0IE5ld3NTQyBMYXRlc3QgQXJ0aWNsZQRwa2cDMDlkNjMyY2MtYmY1Mi0zNmFiLTgxMTAtNmU3NmViY2UzODU5BHBvcwM5BHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdExQVGVtcAR2ZXIDOTE5Yjk4ODEtZTM5Mi0xMWUyLWJlZWYtMWZhOTFjODc0Njkz;_ylg=X3oDMTJjMm0yOHJoBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjnzmiL_nlKLmlrDogZ4EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

新北市政府地政局公布2013年6月建物買賣移轉棟數,交易量為7,093戶,較5月減少8.7%,年成長率則增加7.8%。以行政區來看,交易量排行前三名為新莊區1026戶、淡水區689戶及中和區671戶。


黃舒衛分析,6月新北市各區建物買賣交易量普遍減少,大致比5月量縮一成以上,唯新莊區表現一枝獨秀,受惠區內副都心與頭前重劃區建案林立,建築工程完工並陸續完成新屋過戶的情況,從2013年3-5月交易量都在700戶以上的高量,而6月更一舉破千戶的交易量,主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素,使新莊區成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外,捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益,也帶動下新莊的房市買氣,尤其迴龍站附近生活機能較佳,有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方,因此,近期新莊區的房市熱度還會持續。


黃舒衛說明,淡水區受惠新市鎮開發與捷運輕軌的交通利多建設,重劃區內不少上百戶的大型建案,有陸續分批過戶的因素,使淡水區交易量一直穩居新北市排名前三名。中和區部份地狹人稠,住宅大樓量體多,除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外,區內還有捷運環狀線與萬大線的建設利多,因此,中和區房市的買氣也相當熱絡。


黃舒衛表示,台北都會區房市易受股市,與外部經濟環境連動性影響,雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右,不過近期美國經濟與房市數據表現逐步回穩的趨勢下,美股與美元同步轉佳,有助國內出口貿易與股市成長,加上央行延續低利環境,高總價或置產型客戶仍會進場尋找適合的區域或產品。

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中央合署辦公大樓為新莊房市帶來利多

黃舒衛建議,新北市與台北市僅一橋之隔,住宅價格卻相對平實,以目前最受歡迎產品類型、總價帶觀察,新北市第一環如板橋區、中和區、永和區、新店區、三重區與汐止區等,以25至35坪的三房物件來看,總價1000萬至1500萬,第二環如蘆洲區、新莊區、土城區、五股區與淡水區等總價落700萬至1200萬為熱銷產品。隨奢侈稅屆滿的物件陸續釋出後,有購屋需求的民眾搜尋住家的條件可放寬,以市中心二線生活圈或市郊區的捷運沿線尋屋,並參考實價揭露系統訂定合適購屋總價,有機會達成購屋置產的夢想。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-021600957.html;_ylt=AkEkv9rp.HTqVw3a3EVDmskSWl86;_ylu=X3oDMTQzajc0NXJpBG1pdANUb3AgU3RvcnkgRlAgSW5mbyBTZWN0aW9uBHBrZwM4NGMwNDU5Mi0wYjc5LTM1Y2ItOWUxZC02NGQ2M2JiY2VkZjIEcG9zAzMEc2VjA3RvcF9zdG9yeQR2ZXIDNjFkMDVkNDEtZTQ1My0xMWUyLWJjYmItMTU2OWQxMjg4MjQz;_ylg=X3oDMTF0cThvOG9lBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.WcsOeUoummlumggQRwdANwbWg-;_ylv=3

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好房News記者林彥呈/台北報導

 

近來受土地飽和、都更窒礙難行等因素影響,地上權案成為建商填補土地缺口的來源,加上政府為免出售國有土地引發民怨,改以釋出地上權案,業者瘋狂搶進,下半年的預期標售金額更拉高至500億元,地上權儼然成為官商新寵兒。
 
 
地上權產品挾著精華地段、成本較低的優勢,近期成為房市黑馬,建商紛紛投入戰場。(圖/好房資料中心)
 
地上權係指政府為免賤賣國產的質疑,將大面積國有地改以標售地上權的方式活化。地上權將土地使用權與所有權分離,「只賣權,不賣地」,開發者付了權利金之後,即可取得該土地的使用權,但有一定時限,期間還必須支付租金給政府,時限屆滿後再將土地還予政府。儘管地上權與民眾普遍持有的「有土斯有財」觀念有所衝突,但因土地難覓、都更不易,業者為省成本,近期紛紛投入地上權戰場。
 
台北市政府與國防部昨(2日)舉行「捷運南京東路站附近國有地地上權案」說明會,該開發案基地坐落南京東路三段194巷內,總面積約306.13坪,土地產權屬國防部政治作戰局所有,採70年期滿無續約制。儘管基地規模不大,權利金底價僅3.2億元,卻仍吸引逾30組建商參加,其中四大壽險、上市櫃建商皇翔、力麒等建商均列席。
 
據台北市財政局長邱大展表示,北市府後續還將釋出士林天母段、中山區長春段、南港區經貿段等地上權案,皆是兵家必爭的精華地段,而若再加計其他國營事業的地上權案,預計全台下半年合計有超過300億元的地上權案釋出,將有助市府收益。
 
 

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好房News地方中心/台北報導

中信房屋副總劉天仁表示,根據中信房屋調查,有42.2%的受訪者認為,台北市總價750至1,000萬元、單價50到70萬元的中古電梯套房,未來3至5年內,還有兩成以上增值空間,是最受消費者青睞的產品。
 
北市套房3-5年內,將增值兩成。(圖/好房資料中心)
調查結果顯示,排名在中古電梯套房之後的,是總價1,000至2,000萬元、單價70到100萬元的1至2房電梯新成屋,占比39.2%;排名第3的是總價1,500至2,500萬元的中古電梯3房產品,比例為35.8%。
 
劉天仁分析,近期低總價物件交易正夯,由於北市中古屋電梯3房產品,總價動輒2、3千萬元以上,以投資角度來看,進入門檻較高,所以現階段投資買盤會較青睞總價1,000萬元以內的套房產品。
 
劉天仁指出,由調查結果可以得知,未來3到5年內,消費者認為台北市中古電梯套房產品,有機會增值兩成以上,預估北市總價1,000萬元以內的小坪數物件,將逐步絕跡,資金足夠的買方可考慮盡快進場布局。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

新北市新板特區,在五鐵共構、都市開發及百貨公司進駐的加持下,房價一路飇漲,儼然成為新北市的信義計畫區,根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬的交易,刷新新北市房價紀錄,而幾波實價揭露以來,「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到77.3萬及80萬,顯示新板特區的豪宅交易越來越炙手可熱。


橋峰戶數總共有423戶,實價登錄則有28筆交易資訊,交易價格原本大約落在67~84.1萬左右,但2013年3月交易的紀錄則出現每坪單價90.7萬的價格,創下新北市住宅單價的新高紀錄,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,該戶交易為30樓及31樓屬高樓層部分,依謄本顯示為建商保留戶,因具有景觀及稀有性,因此單價突破「90」萬大關。此外,因2013年第二季該建案交易相當熱絡,可望帶動成交價格向上攀升。

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新板特區豪宅交易的單價突破90萬元,已刷新新北市房價紀錄。

畫世紀全區分A、B兩棟,A棟為60~81坪大坪數產品,B棟則為小坪數21~
32坪規劃,實價揭露亦有28筆成交紀錄,單價成交區間為69.3萬至77.3萬,劉志雄分析,畫世紀鄰近大遠百MegaCity百貨,加上空中走廊規劃,步行即可連結新北市政府大樓與周邊其他商業大樓,擁有完善生活機能又能避免交通壅塞情形,因此實價登錄價格屢次成為新北市當月揭露的住宅最高,至於東方富域有8筆實價登錄資訊,交易均價為71.5萬至80萬,也是每月揭露最高單價常客。


劉志雄表示,新板特區是新北市豪宅指標,該區域交易熱絡,除因台北市豪宅價格居高不下外,許多高資產族群轉而到新板特區置產外,完善的交通及商業機能,也是推升區域房價的主要原因。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/094917328.html;_ylt=Au9NX27_LN7Uifi6t4CrZbg5Wl86;_ylu=X3oDMTQzYTA5dmNwBG1pdANUb3AgU3RvcnkgRlAgSW5mbyBTZWN0aW9uBHBrZwMyYmQ2MmJjNy1kMWE5LTNlODMtYjc2MS03OTI2MmY4NDA1YmIEcG9zAzQEc2VjA3RvcF9zdG9yeQR2ZXIDYzc3Yzg1MjEtZGZkOS0xMWUyLWJlZmYtM2I2MDgzYjAzMjky;_ylg=X3oDMTF2dDVkODBiBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjgRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

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美國量化寬鬆政策恐退場,高資產族群為避免資產縮水,四處找尋停泊資金的管道,轉而投資豪宅及商辦產品,使得這兩個產品價量齊漲。

豪宅熱絡 億元交易案頻現

豪宅市場又出現億元交易案,根據實價登錄網揭露,信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」,今年3月4樓有1戶成交,推估成交總價約2.6億元;此外,大安區新生南路二段的「國美森美館」,於今年3月成交,交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交,交易總價為1.25億,扣除車位每坪約118.53萬元。

 

業者表示,豪宅產品因具有稀有性高、釋出少,一向受到高資產族群的喜愛,除了去年第2季受惠於總統大選底定交易較為熱絡外,其餘時間豪宅市場一直處於高檔整理,主要原因為國內經濟疲軟,國外有歐債危機,加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有,具有指標性的豪宅詢問度增溫,持續壓抑高資產族群進場及追價意願。

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商辦加溫 下半年穩定成長

近來因黃金價格動盪使得投資管道減少,不僅豪宅極具吸引力,置產族願意積極投入,商用不動產市場也是持續增溫,成交金額屢創新高。根據商仲統計,今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元,較去年同期304億元,增幅約7.23%,下半年因金管會對壽險業「禁買令」解禁,交易量可望倍增,有機會達600億至700億元。

 

業者多預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場,主因商用不動產仍是目前最穩定的投資工具之一。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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買氣不墜 豪宅商辦還是熱

自從歐美各國開始實施貨幣寬鬆政策以來,高資產族群正在思考投資方向,專家認為,下半年高資產族群可望繼續在頂級豪宅及商辦尋覓標的,預期這兩樣產品買氣將持續不墜,行情仍熱。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-020239865.html

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游智文/報導

信義線行經的三大明星學區是中正國中、師大附中學區以及博愛、興雅學區。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這幾所學校這幾年幾乎都是「擠破頭」,家長大多得提早2、3年,甚至更早買屋設籍,子女才有機會就讀。雖然這三大學區連老公寓也要1坪5、60萬起跳,大樓更動輒8、90萬,甚至上百萬元,但根據之前新莊線的經驗,一般相信,信義線年底正式通車後,這些地區房價仍有上漲空間,目前仍算「相對低點」。

博愛學區範圍頗大,區域有很多小豪宅產品,成交價多已來到3位數。(好房News記者陳韋帆/攝影)

中正國中學區/新隆國宅就在中正國中隔壁,在實價網上,成交行情約67~80萬元間,相對便宜。

信義線從中正紀念堂站沿信義路到象山站,其中,位於起點的中正紀念堂站四周,就是北市赫赫有名的中正國中學區。

洪佩君表示,中正國中學區橫跨中正、大安兩個行政區,大安區包括光明里部份、錦泰里以及錦華里。中正區則包含新營里、文祥里以及部份的文北里及南福里。以道路來說,大致是由金山南路、仁愛路、杭州南路、愛國東路、羅斯福路至和平東路所圍起的不規則區塊。

購屋可優先考慮新隆國宅,一來就在中正國中隔壁,二來,在實價網上,該國宅成交行情每坪約67到80萬元。雖然還是很貴,但比起當地電梯大樓多要一坪85~95萬元,套房近百萬一坪,老公寓65~85萬元,還是比較便宜。

新隆國宅屋齡已27、8年,共有550戶,社區風評不錯,但傳出有些房子氯離子偏高,有牆壁水泥剝落,鋼筋裸露鏽蝕情況。洪佩君提醒消費者,購買前最好找專人檢測,尤其是投資客所釋出的裝潢屋,一定要仔細審視屋況之後再下手。

師大附中學區/老公寓可參考建國南路一段上的郵政新村,最低一坪83萬,最高則到97萬。

師大附中附屬國中位於信義路三段,在信義線大安森林公園站和大安站之間,這學區就單純多了,就是大安區和安里和仁慈里,以路段來說,就是大安路、建國南路、仁愛路、信義路所圍起的方型區塊。

這裡一直是北市最熱門學區宅置產區,新成屋以小坪數住宅居多,有套房、有兩房,知名度較高的產品是阿曼仁愛A+,實價登錄上有好幾筆套房成交紀錄,成交總價在1450到1640萬元間,換算單價最高1坪144萬元,是目前北市最貴套房。

這裡也有一些老公寓釋出,一坪80~95萬元,另外比較可能找到的物件是位於建國南路一段上的郵政新村,實價網上,最便宜的成交價一坪83萬元,最高有成交到97萬元。

博愛、興雅學區/在信義計畫區內,希望買便宜點的,可到信義路六段一帶,大約一坪5、60萬元。

博愛國小、興雅國中是北市信義區最知名的明星學區,一般也稱為博愛學區,兩所學校緊臨,都在信義計劃區內,在松勇路、松德路之間。

博愛學區範圍頗大,以路段來說,南到信義路、最北可達永吉路、最西光復南路、最東約到松山路。但其中有些區域分別和永春國小、瑠公國中、仁愛國中等列為共同學區,可能還得進一步比設籍時間,購屋人必須特別注意。

區域有很多小豪宅產品,成交價多已來到3位數,像元大101 、信義香榭、EAT、新川普等,希望買便宜一點的,可以到信義路六段一帶,公寓、華廈大約一坪5、60萬元。

 

 

 

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10683734023.html

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【張菱育╱台北報導】

近年國內房價高漲,不少置產族選擇到海外投資房產,包括鄰近的香港、日本、澳洲等地都受青睞,其中澳洲房市每年平均漲價7%,且外國人貸款最高可達8成,投資門檻是先進國家中最低,香港則是產品多元,從2000多萬元的1~2房到億元豪宅都有。

 

保證租金2年

大師房屋總經理陳建慶表示,澳洲有不少華人移民,又以中國大陸投資客增加最明顯,主因國際投資人看好澳洲每年房價平均有7%成長,讓澳洲地產成為海外投資熱區。

大師房屋目前代售位於澳洲布里斯本的「Belise」,1+1房型總價約1200萬元起,開發商提供交屋後2年6%的租金保證,投資報酬率約4.6%,陳建慶表示,目前全球可售戶數為120戶,大師已售13戶,最快預計2014年第4季完工。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出,外國人在澳洲買房,貸款最高可貸到8成,投資門檻是先進國家中最低。


 

香港房型多元

除澳洲外,國內也有不少業者代銷海外預售新案,如大馬房東網在馬來西亞有「Hilltop」、「Mirage」,總價1200~2500萬元;中原地產在香港則有豪宅新案「DUNBAR
PLACE」。

中原地產副總經理張紹權說,香港長期有不少海外人投資置產,又以港島、九龍區最熱絡,外國人偏好購屋的產品多元,從總價2000多萬元的1~2房,到1億元的別墅、豪宅都有。

大師房屋摘自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130619/35093170/看重澳洲年漲7%台灣開賣

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市政府輔導12處代表性商圈於2013年6月17日舉辦「新北市商圈聯合會」成立大會。由新北市政府經濟發展局、新北市商圈聯合會及12處商圈組織理事長共同宣示,未來將攜手合作共創新北市商圈全新面貌。房地產業者指出:「一個區域型的商圈發展成功,對於區域生活機能的提升一定會有幫助,當然對於房地產的行情也會有正面影響。」


市府近年來投入商圈經營及輔導工作,同時鼓勵商圈組織自主運作。透過智庫團隊協助商圈自辦行銷活動及各式經營規劃,並適時給予資源挹注。自2012年起,新北市政府以商圈聯誼會形式邀請商圈代表交換發展意見,也提供商圈成員間相互學習機會。由於政策廣獲聯誼會成員好評,為呼應地方需求,建立新北市商圈發展之地方總窗口,始有「新北市商圈聯合會」之成立。該會以推動新北市行政區域內各商圈交流發展為目的、促成商圈資源共享以提升整體觀光消費與遊憩品質,增進行銷綜效並厚植商圈實力為宗旨,代表了民間與政府合作將更加密切。

 

新北市商圈聯合會第一屆理事長黃金福(現任蘆洲商圈理事長)表示,經發局除長期提供各商圈經營輔導外,也協助如九份、平溪及淡水等商圈爭取經濟部商業司的中央資源。另外像是老牌的新莊、蘆洲、鶯歌及府中,近年來快速發展的三峽、深坑商圈也都和市府保持良好的互動和合作關係。透過這次聯合會成立,成員一致希望可以串連商圈並積極與市政府合作,共同推銷新北優質商圈以創造政府及地方雙贏之局面。

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市長朱立倫表示,市政府近年來,積極推動輔導政策、資料盤點、協助商圈自主運作並輔導組織爭取發展資源。例如新北市最具代表性的九份、平溪、淡水商圈,皆因其優良體質獲得中央的青睞並持續投以商圈輔導資源。另外,新北市府也辦理各式商圈特色活動以提升商圈形象,例如連續3年舉辦府中萬聖嘉年華、連續2年辦理蘆洲「神將暨切仔麵嘉年華」及新莊「新莊文化‧新商圈」等活動,對於商圈形象推廣、地方文化塑造及在地經濟發展皆有極大的助益。


新北市府針對商圈發展提出三大主軸策略。
一、商圈整體規劃行銷:透過整合府內資源,完整規劃商圈願景並協助商圈整體發展。

二、新北商圈嘉年華:商圈嘉年華除配合購物主題外,將結合商圈聯合會及轄內近20處商圈推出各式活動,包含特約店家、抽獎、商圈實體行銷活動、商圈特色推廣、期限優惠及購物消費抽大獎等。

三、發展新北商圈特色:透過商圈輔導團隊及專家顧問團,給予商圈發展實質協助,發展商圈特色並提升其經營能量。


經發局局長葉惠青表示,2013年爭取到經濟部到新北市辦理全國商圈年會的機會,希望搭配這三項商圈政策推動主軸,讓中央與地方的合作發展更加緊密。聯合會不僅是市府協助商圈輔導工作的第一步,市府亦組成了商圈平台,讓商圈更有效率的縱、橫向溝通。此外,聯合會也會配合市府共同推動10月份「商圈嘉年華」系列活動,除了讓民眾感受到新北市商圈活力之外,也會結合各式優惠、好康吸引民眾同樂。

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新北市商圈聯合發展協會成員
新北市平溪鄉魅力商圈協會
新北市淡水鎮商圈文化觀光協會
新北市石碇區觀光發展協會
新北市鶯歌區藝術發展協會
新北市板橋區商圈景觀發展協會
新北市蘆洲區商圈繁榮促進會
新北市新莊廟街發展協會
新北市瑞芳區形象商圈推展協會
新北市三峽民權老街商圈發展協會
新北市深坑商圈觀光發展協會
新北市金山老街商圈
新北市中和韓國街商圈

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/033748976.html

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好房News地方中心/台北報導

內政部公布第9波實價登錄資料,根據台灣房屋觀察,北市住宅最高單價交易案件,是新生南路二段的「森美館」,扣除車位後,每坪單價161.25萬元。 
 
第9波實價揭露,北市住宅最高單價161萬。(圖/翻攝自Google map)
 
 
除北市外,新北市最高單價物件,則是板橋區漢生東路的「畫世紀」,每坪單價74萬元;台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬;以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價34.9萬。 大安區新生南路二段「森美館」,交易時間為2013年3月。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該社區總戶數12戶,是一層一戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,完全沒有遮蔽,景觀視野極佳,對高資產族極有吸引力。 
 
不過劉怡蓉也強調,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露交易單價每坪161.25萬,算是符合市場行情,因此6樓以上的景觀戶,房價表現可望更好。 
 
至於北市店面部分,本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號,每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析,觀察本次實價揭露,除住宅產品表現續航,北部億元豪宅交易不斷,中南部高單價建案也不寂寞,台北市1樓店面產品更是火力全開,光是單價破300萬以上的,至少就有4筆,顯見房市買盤並未退場。
 

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潘姿羽╱台北報導

台北市中正區古亭生活圈地段優越,有捷運和明星學區加持,區內大樓房價每坪站穩8字頭。5月底羅斯福路二段、福州街口旁商業區地上權土地以9.6億元標出,更為當地創造話題。該區買房民眾投資、自住比例約為4:6,設籍產品2500萬元起,因利多不斷、機能充沛,持續吸引民眾尋購。

中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益,房市交易一向熱絡。(圖/范厚民攝)

中正區古亭生活圈以羅斯福路二段、福州街、牯嶺街、汀州路二段和同安街為界,和平西路北側屬中正國中學區,南昌路、福州街口也有南昌夜市,屬商業機能較強的地段,大樓產品每坪多在80~90萬元。

21世紀不動產台北南門加盟店店長楊秉豐指出,位於和平西路的知名社區「中正香榭」採鋼骨結構,且多規劃小坪數套房產品適合設籍,若有物件釋出交易時間通常不會太長;4、5月的成交資訊每坪單價也多在88~89萬元,若要購買3房產品,總價多2500萬元起,「中正學區每年房價都在漲,買氣有一定水準。」

此區話題較多,除了和平西路以北有學區效益,和平西路、南昌路、同安街也有捷運話題。楊秉豐表示,位和平西路、羅斯福路口的社區「財星」因地段好、離捷運站又近,釋出量少,去年每坪成交價68萬元,現在有屋主釋出,希望單坪成交價至少90萬元,可看出民眾對房市的信心以及期待值變高。


相較之下,和平西路南側屬螢橋國中學區,漲幅相對趨緩,且產品以公寓為主,每坪房價多在55~65萬元的區間。住商不動產台北師大加盟店資深經紀人羅興明表示,過去南側被視為「二線區域」,但在大環境看漲的情況下,愈來愈多民眾前來置產,部分手握閒置資金的人也開始投入和平西路、牯嶺街的公寓和店面,今年牯嶺街釋出的店面開價約70萬元,可看出周邊店面話題慢慢發酵。

中正區土地幾近飽和,少有大型推案,但巷弄間仍不時有合建、都更案推出。羅興明也指出,與往年相比,新建案「量縮價揚」,印證房市需求不減,且每坪成交行情多有80~100萬元。「很意外!但這些成交資訊也代表民眾多看好古亭生活圈的地段價值。」


中正區學區宅熱度不墜,加上去年捷運新莊線開通後,捷運古亭站可銜接東門站的永康街觀光商圈、忠孝新生站匯集的商辦人潮;羅興明表示,近年羅斯福路沿線的商業大樓愈來愈多人關注,盼能搶在下一波起漲前卡位。而5月底國語日報旁的地上權標售案單坪價格更達548.1萬元,刷新世貿二館的成交單價502萬元,顯示建商看好該區未來發展。

 

環境
◎羅斯福路西側為中正區、東側為大安區
◎南昌路二段、福州街口有南昌夜市、郵政醫院
◎晉江街巷弄較狹窄
◎羅斯福路沿線商業機能完整、人潮多

 


交通
◎捷運古亭站為新店線、中和新蘆線交會站
◎和平西路、羅斯福路匯集多線公車

 

學區
◎和平西路以北學區為中正國中
◎和平西路以南學區為螢橋國中

 

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/59825533674.html

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房市逐漸回春,店面行情也跟著火熱。根據房仲統計,台北市要價逾千萬元的店面產品,平均成交總價約近5千萬元,平均單價約127萬元,其中又以大安區為最,不論每坪單價或成交總價都傲視其他行政區。

 

根據實價登錄資訊,台北成交總價千萬元的店面,平均成交總價約4,951萬元,每坪單價約127萬元。進一步觀察各行政區店面行情,則以大安區最為火熱,均一戶成交單價為每坪165萬元,成交總價更高達7,351萬元,躍居台北市之冠。

 

就已揭露的實價登錄資料來看,大安區目前共有11筆億元店面成交紀錄,且交易路段可謂「遍地開花」,包括搶手的東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄,不少路段也都有店面交易紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,大安區店面在熱絡商業活動先天優勢加持下,讓店面產品保值性強,在低利時代格外吸引置產型客戶搶買。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說,隨著陸客來台自由行人數屢創新高,加上既有的日、港、澳等地遊客來台人數攀升,讓商圈受惠於觀光產業的刺激,提升店面的交易量。

 

以日客最愛的大安區永康商圈為例,在捷運東門站通車,帶動自由行的觀光人口,人潮帶來錢潮,隨著旅客人次創新高,自然帶動商圈店面租金行情也跟著扶搖直上。

 

不僅觀光熱潮推升店面行情,兩岸金融交流趨近頻繁也是推升不動產行情助力之一。信義房屋指出,開始有陸資銀行在台設立據點並開設店面分行,像是信義計畫區的國泰金融大樓,就掛起了中國建設銀行的招牌,以鄰近的香港經驗來看,若是未來主要商圈有更多的中國銀行進駐,對於台北市的店面產品也是一項潛在的利多機會。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/121510091.html

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記者曹逸雯/台北報導

 

今年以來,房市交易熱絡,也帶動房地相關稅收,5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件,較去年同月增加了9,079件,創下民國96年有紀錄以來的史上新高,累計1至5月土增稅實徵416億元,年增31.6%;而房屋稅也徵了426億元,創下歷年同期新高。

財政部今(11)日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元,雖然較去年同月減少3.7%,但累計1至5月實徵7,068億元,則較去年同期增加0.5%,並創下歷年同期新高紀錄。

財政部統計處副處長許瑞琳表示,5月土地增值稅實徵92億元,較去年同月增加10億元、年增12.0%,累計1至5月土增稅實徵416億元,較去年同期增加100億元、年增率31.6%。

許瑞琳指出,5月土地增值稅徵起件數7萬1,612件,較去年同月增加了9,079件,增幅14.5%,創下民國96年有紀錄以來的史上單月新高,累計1至5月土增稅徵起件數30萬7,068件,較去年同期增加了5萬6,770件,增幅達22.7%。

對於土增稅收表現不錯,是否意謂今年以來房市交易熱絡,所以稅收也連帶增加所致?許瑞琳則表示,今年除了2月之外,其實每月的土增稅徵起件數都超過6萬件,可能是市場游資多,加上股市不是那麼好,資金因而跑到房地產市場,但他也強調,房市的情形可能還是要問房地產專家。

另外,5月房屋稅實徵401億元,累計1至5月實徵426億元,也創下歷年同期新高。

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/12434033381.html

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好房News地方中心/台北報導

 
內政部實價登錄資料指出,2013年3月及4月,台北市大安區和中山區,分別出現總價1.96億元、1.25億元的豪宅交易,顯見2013年雖然景氣復甦緩慢,但破億豪宅在市場上仍十分活躍。
 
台北市大安區新生南路二段國美森美館。(圖/翻攝自Google map)
 
根據台灣房屋觀察,大安區的成交物件為新生南路二段的「國美森美館」,交易總價1.96億元,扣除車位每坪單價約161.25萬元;中山區的則是樂群三路的「悅榕莊」,交易總價1.25億元,扣除車位每坪約118.53萬元。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「國美森美館」總戶數12戶,是1層1戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,沒有涵蓋物,景觀視野極佳,相當吸引高資產族的目光,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露單價每坪161.25萬元,算是符合市場行情。
 
至於「悅榕莊」部分,劉怡蓉說,該案位於大直重劃區,區內有美麗華、愛買及家樂福,以及捷運劍南路站駐點,在生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下,讓該區房價表現不俗。
 

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