美國量化寬鬆政策恐退場，高資產族群為避免資產縮水，四處找尋停泊資金的管道，轉而投資豪宅及商辦產品，使得這兩個產品價量齊漲。

豪宅熱絡 億元交易案頻現

豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元;此外，大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。

業者表示，豪宅產品因具有稀有性高、釋出少，一向受到高資產族群的喜愛，除了去年第2季受惠於總統大選底定交易較為熱絡外，其餘時間豪宅市場一直處於高檔整理，主要原因為國內經濟疲軟，國外有歐債危機，加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，具有指標性的豪宅詢問度增溫，持續壓抑高資產族群進場及追價意願。

商辦加溫 下半年穩定成長

近來因黃金價格動盪使得投資管道減少，不僅豪宅極具吸引力，置產族願意積極投入，商用不動產市場也是持續增溫，成交金額屢創新高。根據商仲統計，今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元，較去年同期304億元，增幅約7.23%，下半年因金管會對壽險業「禁買令」解禁，交易量可望倍增，有機會達600億至700億元。

業者多預期上半年商用不動產市場會比較低迷，但實際上總成交金額已經超過2012年同期，以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場，主因商用不動產仍是目前最穩定的投資工具之一。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

買氣不墜 豪宅商辦還是熱

自從歐美各國開始實施貨幣寬鬆政策以來，高資產族群正在思考投資方向，專家認為，下半年高資產族群可望繼續在頂級豪宅及商辦尋覓標的，預期這兩樣產品買氣將持續不墜，行情仍熱。

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-020239865.html

【張菱育╱台北報導】

近年國內房價高漲，不少置產族選擇到海外投資房產，包括鄰近的香港、日本、澳洲等地都受青睞，其中澳洲房市每年平均漲價7％，且外國人貸款最高可達8成，投資門檻是先進國家中最低，香港則是產品多元，從2000多萬元的1~2房到億元豪宅都有。

保證租金2年

大師房屋總經理陳建慶表示，澳洲有不少華人移民，又以中國大陸投資客增加最明顯，主因國際投資人看好澳洲每年房價平均有7％成長，讓澳洲地產成為海外投資熱區。

大師房屋目前代售位於澳洲布里斯本的「Belise」，1+1房型總價約1200萬元起，開發商提供交屋後2年6％的租金保證，投資報酬率約4.6％，陳建慶表示，目前全球可售戶數為120戶，大師已售13戶，最快預計2014年第4季完工。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出，外國人在澳洲買房，貸款最高可貸到8成，投資門檻是先進國家中最低。

香港房型多元

除澳洲外，國內也有不少業者代銷海外預售新案，如大馬房東網在馬來西亞有「Hilltop」、「Mirage」，總價1200~2500萬元；中原地產在香港則有豪宅新案「DUNBAR
PLACE」。

中原地產副總經理張紹權說，香港長期有不少海外人投資置產，又以港島、九龍區最熱絡，外國人偏好購屋的產品多元，從總價2000多萬元的1~2房，到1億元的別墅、豪宅都有。

大師房屋摘自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130619/35093170/看重澳洲年漲7％台灣開賣

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市政府輔導12處代表性商圈於2013年6月17日舉辦「新北市商圈聯合會」成立大會。由新北市政府經濟發展局、新北市商圈聯合會及12處商圈組織理事長共同宣示，未來將攜手合作共創新北市商圈全新面貌。房地產業者指出：「一個區域型的商圈發展成功，對於區域生活機能的提升一定會有幫助，當然對於房地產的行情也會有正面影響。」


市府近年來投入商圈經營及輔導工作，同時鼓勵商圈組織自主運作。透過智庫團隊協助商圈自辦行銷活動及各式經營規劃，並適時給予資源挹注。自2012年起，新北市政府以商圈聯誼會形式邀請商圈代表交換發展意見，也提供商圈成員間相互學習機會。由於政策廣獲聯誼會成員好評，為呼應地方需求，建立新北市商圈發展之地方總窗口，始有「新北市商圈聯合會」之成立。該會以推動新北市行政區域內各商圈交流發展為目的、促成商圈資源共享以提升整體觀光消費與遊憩品質，增進行銷綜效並厚植商圈實力為宗旨，代表了民間與政府合作將更加密切。

新北市商圈聯合會第一屆理事長黃金福(現任蘆洲商圈理事長)表示，經發局除長期提供各商圈經營輔導外，也協助如九份、平溪及淡水等商圈爭取經濟部商業司的中央資源。另外像是老牌的新莊、蘆洲、鶯歌及府中，近年來快速發展的三峽、深坑商圈也都和市府保持良好的互動和合作關係。透過這次聯合會成立，成員一致希望可以串連商圈並積極與市政府合作，共同推銷新北優質商圈以創造政府及地方雙贏之局面。

 

市長朱立倫表示，市政府近年來，積極推動輔導政策、資料盤點、協助商圈自主運作並輔導組織爭取發展資源。例如新北市最具代表性的九份、平溪、淡水商圈，皆因其優良體質獲得中央的青睞並持續投以商圈輔導資源。另外，新北市府也辦理各式商圈特色活動以提升商圈形象，例如連續3年舉辦府中萬聖嘉年華、連續2年辦理蘆洲「神將暨切仔麵嘉年華」及新莊「新莊文化‧新商圈」等活動，對於商圈形象推廣、地方文化塑造及在地經濟發展皆有極大的助益。


新北市府針對商圈發展提出三大主軸策略。
一、商圈整體規劃行銷：透過整合府內資源，完整規劃商圈願景並協助商圈整體發展。

二、新北商圈嘉年華：商圈嘉年華除配合購物主題外，將結合商圈聯合會及轄內近20處商圈推出各式活動，包含特約店家、抽獎、商圈實體行銷活動、商圈特色推廣、期限優惠及購物消費抽大獎等。

三、發展新北商圈特色：透過商圈輔導團隊及專家顧問團，給予商圈發展實質協助，發展商圈特色並提升其經營能量。


經發局局長葉惠青表示，2013年爭取到經濟部到新北市辦理全國商圈年會的機會，希望搭配這三項商圈政策推動主軸，讓中央與地方的合作發展更加緊密。聯合會不僅是市府協助商圈輔導工作的第一步，市府亦組成了商圈平台，讓商圈更有效率的縱、橫向溝通。此外，聯合會也會配合市府共同推動10月份「商圈嘉年華」系列活動，除了讓民眾感受到新北市商圈活力之外，也會結合各式優惠、好康吸引民眾同樂。

新北市商圈聯合發展協會成員
新北市平溪鄉魅力商圈協會
新北市淡水鎮商圈文化觀光協會
新北市石碇區觀光發展協會
新北市鶯歌區藝術發展協會
新北市板橋區商圈景觀發展協會
新北市蘆洲區商圈繁榮促進會
新北市新莊廟街發展協會
新北市瑞芳區形象商圈推展協會
新北市三峽民權老街商圈發展協會
新北市深坑商圈觀光發展協會
新北市金山老街商圈
新北市中和韓國街商圈

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/033748976.html

好房News地方中心／台北報導

內政部公布第9波實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，北市住宅最高單價交易案件，是新生南路二段的「森美館」，扣除車位後，每坪單價161.25萬元。 

 

第9波實價揭露，北市住宅最高單價161萬。（圖／翻攝自Google map）

 

 

除北市外，新北市最高單價物件，則是板橋區漢生東路的「畫世紀」，每坪單價74萬元；台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬；以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬。 大安區新生南路二段「森美館」，交易時間為2013年3月。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該社區總戶數12戶，是一層一戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，完全沒有遮蔽，景觀視野極佳，對高資產族極有吸引力。 

 

不過劉怡蓉也強調，由於該交易樓層屬低樓層，景觀稍嫌不足，實價揭露交易單價每坪161.25萬，算是符合市場行情，因此6樓以上的景觀戶，房價表現可望更好。 

 

至於北市店面部分，本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號，每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析，觀察本次實價揭露，除住宅產品表現續航，北部億元豪宅交易不斷，中南部高單價建案也不寂寞，台北市1樓店面產品更是火力全開，光是單價破300萬以上的，至少就有4筆，顯見房市買盤並未退場。

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/24411533682.html

潘姿羽╱台北報導

房市逐漸回春，店面行情也跟著火熱。根據房仲統計，台北市要價逾千萬元的店面產品，平均成交總價約近5千萬元，平均單價約127萬元，其中又以大安區為最，不論每坪單價或成交總價都傲視其他行政區。

根據實價登錄資訊，台北成交總價千萬元的店面，平均成交總價約4,951萬元，每坪單價約127萬元。進一步觀察各行政區店面行情，則以大安區最為火熱，均一戶成交單價為每坪165萬元，成交總價更高達7,351萬元，躍居台北市之冠。

就已揭露的實價登錄資料來看，大安區目前共有11筆億元店面成交紀錄，且交易路段可謂「遍地開花」，包括搶手的東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄，不少路段也都有店面交易紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大安區店面在熱絡商業活動先天優勢加持下，讓店面產品保值性強，在低利時代格外吸引置產型客戶搶買。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說，隨著陸客來台自由行人數屢創新高，加上既有的日、港、澳等地遊客來台人數攀升，讓商圈受惠於觀光產業的刺激，提升店面的交易量。

以日客最愛的大安區永康商圈為例，在捷運東門站通車，帶動自由行的觀光人口，人潮帶來錢潮，隨著旅客人次創新高，自然帶動商圈店面租金行情也跟著扶搖直上。

不僅觀光熱潮推升店面行情，兩岸金融交流趨近頻繁也是推升不動產行情助力之一。信義房屋指出，開始有陸資銀行在台設立據點並開設店面分行，像是信義計畫區的國泰金融大樓，就掛起了中國建設銀行的招牌，以鄰近的香港經驗來看，若是未來主要商圈有更多的中國銀行進駐，對於台北市的店面產品也是一項潛在的利多機會。

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/121510091.html

記者曹逸雯／台北報導

好房News地方中心／台北報導

 

內政部實價登錄資料指出，2013年3月及4月，台北市大安區和中山區，分別出現總價1.96億元、1.25億元的豪宅交易，顯見2013年雖然景氣復甦緩慢，但破億豪宅在市場上仍十分活躍。

 

台北市大安區新生南路二段國美森美館。（圖／翻攝自Google map）

 

根據台灣房屋觀察，大安區的成交物件為新生南路二段的「國美森美館」，交易總價1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元；中山區的則是樂群三路的「悅榕莊」，交易總價1.25億元，扣除車位每坪約118.53萬元。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「國美森美館」總戶數12戶，是1層1戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，沒有涵蓋物，景觀視野極佳，相當吸引高資產族的目光，由於該交易樓層屬低樓層，景觀稍嫌不足，實價揭露單價每坪161.25萬元，算是符合市場行情。

 

至於「悅榕莊」部分，劉怡蓉說，該案位於大直重劃區，區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運劍南路站駐點，在生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不俗。

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/21725833284.html

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

瑞普國際物業統計，2013年至5月底，商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額，2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產交易規模由大轉小，不同於2012年商辦一棟棟出售，2013年分層交易量變多，2012年保險業者在市場大放光芒的情況，在2013年並沒有投入市場，買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。

2013前5月商用不動產交易326億元，超越2012年同期交易金額。

2013年的廠辦及工廠市場依然火熱，統計至5月底，工廠及廠辦的交易金額便超過121億元，約占商用不動產總交易金額的37%。由於政府鼓勵台商回流，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購買工廠及廠辦的投資人，大都以製造業為主，顯示台灣的製造業仍然發展之中。


辦公室市場方面，2013年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層，以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響，保險業者對於辦公室投資暫時收手。辦公室的投資者以專業不動產投資者、基金、製造業為主，成交區域則是大量集中於台北市及新北市。

曾東茂表示，金管會已容許保險業購買不動產投資標的，但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效，雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%，但相關附帶條件仍未獲金管會通過，因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中，能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多，因此商用不動產市場的投資人在短期之內，仍會以保險業者以外的投資人為主。


曾東茂認為，雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷，但實際上總成交金額已經超過2012年同期，以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一，投資人依然在市場上尋找適合的投資標的，一但有好的物件便會出手購買。

雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產，但仍然有很高的投資意願，假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件，相信保險業者將會重新回到商用不動產市場，市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/穩定投資-前5月商辦交易326億-下半年-「-穩定成長-101033028.html