【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

瑞普國際物業統計,2013年至5月底,商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額,2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,商用不動產交易規模由大轉小,不同於2012年商辦一棟棟出售,2013年分層交易量變多,2012年保險業者在市場大放光芒的情況,在2013年並沒有投入市場,買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。

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2013前5月商用不動產交易326億元,超越2012年同期交易金額。


2013年的廠辦及工廠市場依然火熱,統計至5月底,工廠及廠辦的交易金額便超過121億元,約占商用不動產總交易金額的37%。由於政府鼓勵台商回流,加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業,包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交,買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購買工廠及廠辦的投資人,大都以製造業為主,顯示台灣的製造業仍然發展之中。


辦公室市場方面,2013年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層,以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響,保險業者對於辦公室投資暫時收手。辦公室的投資者以專業不動產投資者、基金、製造業為主,成交區域則是大量集中於台北市及新北市。

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曾東茂表示,金管會已容許保險業購買不動產投資標的,但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效,雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%,但相關附帶條件仍未獲金管會通過,因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中,能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多,因此商用不動產市場的投資人在短期之內,仍會以保險業者以外的投資人為主。


曾東茂認為,雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一,投資人依然在市場上尋找適合的投資標的,一但有好的物件便會出手購買。

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雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產,但仍然有很高的投資意願,假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件,相信保險業者將會重新回到商用不動產市場,市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/穩定投資-前5月商辦交易326億-下半年-「-穩定成長-101033028.html

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