【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

瑞普國際物業統計，2013年至5月底，商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額，2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產交易規模由大轉小，不同於2012年商辦一棟棟出售，2013年分層交易量變多，2012年保險業者在市場大放光芒的情況，在2013年並沒有投入市場，買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。

2013前5月商用不動產交易326億元，超越2012年同期交易金額。

2013年的廠辦及工廠市場依然火熱，統計至5月底，工廠及廠辦的交易金額便超過121億元，約占商用不動產總交易金額的37%。由於政府鼓勵台商回流，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購買工廠及廠辦的投資人，大都以製造業為主，顯示台灣的製造業仍然發展之中。


辦公室市場方面，2013年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層，以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響，保險業者對於辦公室投資暫時收手。辦公室的投資者以專業不動產投資者、基金、製造業為主，成交區域則是大量集中於台北市及新北市。

曾東茂表示，金管會已容許保險業購買不動產投資標的，但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效，雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%，但相關附帶條件仍未獲金管會通過，因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中，能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多，因此商用不動產市場的投資人在短期之內，仍會以保險業者以外的投資人為主。


曾東茂認為，雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷，但實際上總成交金額已經超過2012年同期，以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一，投資人依然在市場上尋找適合的投資標的，一但有好的物件便會出手購買。

雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產，但仍然有很高的投資意願，假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件，相信保險業者將會重新回到商用不動產市場，市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/穩定投資-前5月商辦交易326億-下半年-「-穩定成長-101033028.html

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

六月結婚旺季，新婚夫妻想買房，尤其在房價高漲的雙北市，許多新人結婚後，基於負擔房價考量，不得不往市郊區找房，不過新人購屋，其實不必捨近求遠，在台北市精華區，依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住。


有巢氏房屋整理雙北市的精華區房價，發現台北市信義區的平均房價79.1萬，但北醫生活圈的吳興街、莊敬路，因部分巷弄狹窄，周邊房價約55.7萬，相較信義區每坪均價便宜23.4萬，較周邊便宜近三成！新北市新莊區的民安路、四維路一帶，因周邊有工業區，房價約23.8萬，相較新莊區整體平均房價，價差幅度22.7%。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，新人購屋因為經濟條件限制，若希望住在離工作較近的交通便利市區，可以先考慮接受機能方便的平價路段，但是提醒週邊環境通常可能有住家老舊或生活環境複雜等可能，要注意夜歸時步行回家路程安全性。

雙北市仍有房市平價區可供新婚購屋者選擇

台北市高價信義區每坪房價平均79.1萬元，不過新婚夫妻若選擇買在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈，周邊路段房價約55.7萬，相較行政區每坪價差約23.4萬元，價差幅度29.6%。劉炳耀表示，該生活圈附近有小吃、診所及市場，生活機能便利，成了夜貓族最愛；不過末段部分路段的巷道較狹窄，生活機能相對較不足，房價自然較平價，若購屋族可接受居住環境，就有機會入住信義區。


至於中正區，以汀洲路2段的古亭生活圈周邊，也是新婚夫妻可選擇購屋的平價路段區域！因區域內多為舊式公寓，該路段的平均房價約50.3萬,相對中正區平均一坪78.5萬，每坪少了28.2萬，等於便宜35.9%；不過這帶步行到古亭站僅約5~10分鐘，且鄰近自強、古亭兩市場，生活採訪機能方便，周邊又有學校，不用擔心未來孩子學區問題。


松山區以八德路4段的饒河商圈一帶，每坪55.4萬房價相對低廉，較松山區房價均價少19.8萬，便宜26.3%，不過該區域生活條件完備，但由於小吃攤密集、逛街人潮多，相對的衛生及噪音恐怕影響住居品質。


大同區大龍街生活圈，以延平北路三段、重慶北路三段、大龍街為主，該區域因為多老舊公寓，每坪房價約在48.7萬左右，不過距離大橋頭捷運站步行約15分鐘內，加上有延三夜市方便採買，且有大橋國小、大同國小、民權國中等學校在周邊，機能相當便利。



若手上資金不足，也可考慮新北市生活機能成熟的精華區平價路段購屋。每坪房價來到41.2萬元的板橋區，以南亞西路、南亞東路的亞東夜市生活圈周邊，因鄰近夜市人潮較多，每坪房價33.4萬，相較板橋房價每坪便宜7.8萬，便宜18.9%。劉炳耀指出，該路段周邊同樣享有生活機能佳、採買便利。且步行到府中捷運站15分鐘內，不過除了考慮價格、機能之外，建議也要多思考自己能否接受路段週邊環境，確保能夠挑選到真正適合自己需要的房子。

三重區的三和夜市以及中和區的興南夜市生活圈周邊，同樣都擁有生活機能佳、鄰近捷運站的優點，不過因為周邊屋齡高、巷弄狹窄，使得該路段的房價都較同行政區平價，如以景興街、信義街、安和路為主的興南夜市周邊房價32.5萬，較中和每坪房價少5.7萬。


新莊區以民安路、四維路為主的鴻金寶生活圈，因為周邊鄰近工業區，但每坪房價23.8萬，相較新莊區30.8萬均價來說，更為親民，而且周邊還有裕民、四維等三市場，加上鄰近預計六月底要通車的新莊線丹鳳、迴龍站，將為沿線房市更添利多

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-033629353.html;_ylt=Aig2Sux6hhHnPHiebm2sK7M5Wl86;_ylu=X3oDMTRtMW92OG5nBG1pdANNaXhlZCBMaXN0IEluZm9UQyBOZXdzIFNlY3Rpb24EcGtnAzBhMjhjMDI3LWQxNTgtM2RlYS04NDA1LWI0Yjk1YzUyMWRhZARwb3MDMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzg3OWMzMDUwLWQxODItMTFlMi1hZGZmLThkMTk3NzRmYjI4Ng--;_ylg=X3oDMTF2dDVkODBiBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjgRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

記者曹逸雯／臺北報導

(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)

最新的住房數據已確認，澳洲新聞有限公司的經濟學家庫克拉斯（Stephen Koukoulas）聲稱，2013年房價將上漲10％左右。同時，他認為有三個最主要的因素--低利率，大量移民，以及民眾負擔能力改進等等，以上三個因素，一定會使的房價上漲的。

據澳洲房產觀察網報導，近日，庫克拉斯在澳洲廣播公司的商業內幕（ABC's Inside Business）節目中談到，澳洲房價被認定為將出現強勢上漲的趨勢。

「幾年前，房價很顯然增長過快了，直到近兩、三年後才緩慢下來，民眾負擔能力終於有了較大的改善，」
他說，「澳洲民眾平均工資增長有大約12％，房價也從高峰期跌了5％左右，利率也是非常的低，所以民眾負擔能力有顯著的提升。」

要感謝外來不斷增加的移民，還有在過去幾年也缺乏修建新房，他預計房產市場將會的愈來愈好。一月由RP Data公佈的房產數據顯示，一月份所有主要的省會城市，如布里斯本，柏斯和悉尼都記載了收益的成果，房價上漲了1.2％。同樣在上週，住房業協會（The Housing Industry Association）的報告顯示，去年12月份的新屋銷售上升了6.2％，11月份則上升3％，10月份為3.6％。

庫克拉斯於商業傍觀者（Business Spectator）雜誌的最近的專欄中提道：「住房銷售在去年中期處於低迷時期，直到2012年的最後3個月，這是一個重大的銷售額突破，提升了13％，是一個很令人吃驚的上漲幅度。」其它跡象表明，2013年房產市場將以兩位數增長速度進入軌道，庫克拉斯說，住宅建築批文有增加的趨勢（未來建設指標）。從2012年4月的最低點，至目前批准的數量上升了20％以上，代表著房產市場在為國民總產值的上升，作出了相當程度的貢獻，」他說。

庫克拉斯還指出，在最近一段時間，相關的家居建材行業公司的股價暴漲，其中包括建築材料供應商－博拉爾（Boral），自2012年中期上漲了60％，以及商業房產發展商－禮頓集團（Leighton Holdings）較上年同期增長近50％。「2013年房地產業被認定為將出現較強勁的現象。房價有可能出現強勁的上升，住房銷售隨同上升，帶來施工費用上漲等，」他說。

（責任編輯：簡玬）

大師房屋摘自http://www.epochtimes.com/b5/13/3/4/n3813944.htm

    

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-213000669.html;_ylt=AjVn4o6qz_MWbMvaXA4np3tEWl86;_ylu=X3oDMTRub2c5cWpoBG1pdANTdG9yeSBMaXN0IExvY2FsVFBFIExhdGVzdCBBcnRpY2xlBHBrZwM0MDIzZWI3ZS01MWRlLTM5ZTQtYWQ1NS1iYjlkNzA5Njk1YTgEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0TFBUZW1wBHZlcgM4NmVhODkwMi1jYzlmLTExZTItYWZjYS01ZTQ3ZmE2MWRhMjM-;_ylg=X3oDMTJjYXV2ZGc5BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjnzljYDln5_loLHlsI4EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3

政府打房越打越高，大台北房價一年平均漲幅就高達1成，面對都會區房價攀高，政府決定加碼辦理青年安心成家房貸最高額度從現在的五百萬元提高到七百萬元，貸款額度也延長到40年，不過民眾還是大喊買不起，因為房價實在飆太高。

少年家連房都買不起，政府出招要把青年安心成家房貸，從5百萬元提高到7百萬元，貸款年限從30年延長到40年，只是想在台北買到一間房，恐怕還是很困難，銀行就統計，房價高的台北市，貸款比例只有5%左右。東森房屋董事長王應傑：「年輕朋友買第一棟房子，當然不要想要在大安區，不要想到新板特區。」

即使避開台北高房價，想在新北市甚至台中買房，光是利息錢恐怕就會繳不起。過去貸款30年額度500萬，每年利息要176萬，若延長到40年，就要增到到238萬，等於一年六萬利息，民眾大喊吃不消。民眾：「如果補助，你薪水又不夠多，你也沒辦法買房子。」

政府立意良好，不過看看現實狀況，貸款700萬，繳款金不能超過收入的三分之一，算算月薪要高達九萬，小資族怎麼買得起？東森房屋董事長王應傑：「省吃檢用，可以把5分之3的收入作為支付銀行分期付款。」所幸立委還決定立案，要求將信用卡小額信貸的最高利率上限砍半，最高利率將由現行20％，大幅調降到11.37％，讓民眾不用再扛信用卡高利率。

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/

豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部

豪宅新四大天王

 

宏盛「帝寶」有機會再創全台住宅總價新高紀錄！業界人士表示，目前A級豪宅「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」等四大成屋豪宅成交單價，都已站穩250萬元；後續「亞太會館」、「信義聯勤」，及信義計畫區的B7、D5等預售案，推估成交價都將從300萬元起跳，將成為國內房市的「新四大天王」。

專業經營豪宅市場的房仲業者表示，國內豪宅市場可分為A、B二級，其中，A級豪宅包括「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」，市場開出單價都在300萬左右，實際成交單價則站穩250萬元。

B級豪宅則有「信義富邦」、「吾疆」及「信義帝寶」，此族群市場開出單價在250萬元以上，但實價成交價落在200～250萬元間，兩者最大差異在於基地面積的完整性，最重要是有無可取代性。

業者表示，放眼未來房市，「亞太會館」、「信義聯勤」及信義計畫區的B7、D5案，推估未來成交價都將從300萬元起跳，將成為國內房市的「新四大天王」。

「亞太會館」位於松勇路、松高路三角窗，基地方正，高達2,468坪，威京集團規劃把它打造成樓高21層，每層2戶、每戶300坪的頂級藝術豪宅，儘管集團對售價仍不願鬆口，但市場已認為該案成交單價將從300萬元起跳。

而元利建設的「信義聯勤」案，已於去年5月動工，預計4年後完工問世，每戶只有130坪、260坪兩種規劃；其中北棟會蓋31樓、南棟規劃36樓，完工後將成為台北市的雙塔新地標。

欣陸控股旗下大陸建設，攜手厚生、桓邦建設等，坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段，房產業者表示，該案因建商取得土地成本較高，未來推案單價也將突破300萬元。

國泰金控前副董事長蔡鎮宇所屬的寶豐隆，目前持有信義計畫區D5土地，土地面積約1178坪，由於D5地段位在松仁路、信義南區豪宅聚集地，位置條件也具頂級豪宅的絕佳條件。

大師房屋摘自中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%96%B0%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E9%82%81%E5%90%91300%E8%90%AC%E4%BF%B1%E6%A8%82%E9%83%A8-20130530000103-260202