【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

實價登錄政策將屆周歲,台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計,實價登錄政策前後各10個月交易動能變化,發現實價登錄政策後全國交易量增幅4.95%,六大都會區中,除台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%外,其餘4都移轉動能皆呈現正向成長,交易量增幅3.06%至9.21%,顯見實價登錄政策對於房市是具有正面的支撐力量。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市,實價登錄政策以正向提供房價資訊,讓消費者了解房價後,不僅推動買房出價的意願,賣方開價也迅速收斂,進而去化對房價認知,使得買賣移轉不降反升,讓全國交易量增4.95%。


台北市交易熱區前三名,中正、北投及文山區,各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析,台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮,雖量縮1.17%,但自住買盤強勁的北投及文山區,因房價親民加上價差不大,因此成為交易熱區二、三名,至於中正區交易增幅達20.77%,主要原因為區內未來有機場捷運線規劃,吸引置產族群提前進場卡位,加上區內有北車商圈及公館商圈,陸續都有不錯的交易價格揭露,例如,開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等,使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水,讓中正區勇奪交易熱區第一名。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

淡水等房中屬平價住宅產品在2013年受到買方青睞

 

新北市『林、三、淡』平價當道,實價登錄後交易動能各增溫72.18%、56.11%及26.03%,劉怡蓉指出,實價揭露讓房價親民區更顯搶手,其中新北市的『林、三、淡』因符合低單、低總、及低自備的三低訴求加上未來重大公共建設陸續到位,許多建商早已進場卡位,就是希望爭取首購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。惟新北市的板橋、三重、中和及新店等區,因房價居高不下,甚至可以媲美北市蛋白區,對於想買平價宅的消費者望之卻步,因此交易量平均量縮1.48%至9.95%。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

 

台中及高雄兩區,實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區及鳳山區,劉怡蓉表示,台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡,使得移轉動能節節攀升,交易動能量增62.85%;至於高雄鳳山區,是縣市合併後最大的受惠區,因生活機能完整,加上房價基期相對低,使得交易動能量增37.94%,惟左營區在實價登錄後量縮24.23%,主要原因為高鐵通車六年半,讓房市回歸理性期,但是透過造鎮模式,包括建商以每坪216萬元買下483坪,顯見該區房市仍後市可期。

 

後勢可期!4都交易熱區 房市平價當道

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-031007160.html

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