【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
根據永慶資產管理統計，2013年第2季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約208.5億元，較第1季293.3億元、減幅達28.9%，且為近5年第2季的新低。分析投資資產類型及主要投資人，商場連2季躍居商用不動產投資金額最高，資金雄厚的建設公司趁勢崛起，晉升為本季大買家，投資總金額約86.2億元、佔比41.3%，其次為科技業投資41億元、佔比為19.7%。此外，在缺少壽險業投資下，商辦買氣、租金行情表現平淡，但中小企業辦公承租需求增加，辦公大樓空置狀況有好轉現象。
2013第2季商用不動產投資金額208.5億元，為近5年第2季的新低。
展望下半年商用不動產市場，永慶資產管理協理黃增福表示，兩岸服務貿易協議簽訂完成、第3波陸客自由行啟動，緊接著第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等，未來兩岸金流、人流將更加密切，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。
陸資方面，就經濟部投審會統計，2013年陸資來台投資金額大幅增加，1~5月核准陸資來台投資案共56件、年增9.8%，前5月陸資投(增)資金額共約2億1,107萬美元，年增82.2%。此外，兩岸簽署服務貿易協議後，大陸對台開放80項行業別，台灣對陸開放64項行業別，雙方市場開放涉及商業、通訊、建築、配銷、環境、健康和社會、旅遊、娛樂文化、體育、運輸及金融行業。黃增福指出，陸資來台投資加速成長、可投資項目增加，三大產業之金融業、觀光服務業及營造業最具亮點，無論是增設陸企在台據點或投資台灣中小企業，陸資可跨足產業領域及投資規模正持續擴大。
陸客方面，就交通部觀光局統計，2013年1到5月來台旅客達130萬餘人、成長率為6.7%，其中，陸客來台自由行今年平均每日達1,100人，相較去年同期大幅成長233％，第3波陸客自由行擴大開放至13個城市，預估至年底可創下54萬人次來台新高。黃增福認為，陸客自由行人數增加、來台觀光品質提升，帶來的住宿、消費商機更大，吸引投資人積極佈局飯店旅館、百貨商場及零售店面等服務業相關的不動產投資。例如星級旅館業者增設平價商務旅館品牌，百貨業者擴大商場營業規模，零售業連鎖通路增加在市區及各大夜市的佈點。
根據永慶資產管理調查，商場已連2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型，上半年累計投資金額約152.5億元，成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」。飯店旅館的成交案例則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」，以及內湖區的「富信大飯店」。
此外，就台北市商業處統計，截至2013年6月，台北市辦公登記家數總計163,107家，較2012年同期成長2,660家。其中又以信義區、內湖區、大安區的辦公家數成長最多，近一年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下，信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈，為中小企業公司設立、擴點，以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。黃增福進一步表示，今年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場，價量走勢趨緩；然在中小企業新設立辦公家數增加下，以及市區閒置老舊辦公大樓為活化再利用、增加使用用途，改建為旅館或醫療產業，皆加快了辦公室閒置空間的去化速度。
綜觀下半年商用不動產走勢，黃增福彙整四大觀點：一、國內房市價量走勢預期將趨於穩定，而旺盛的市場資金、低利環境，仍將有利於大型地產物業的投資。二、陸資來台投資、陸客自由行擴大開放等兩岸利多政策持續釋出，刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。三、壽險業轉向政府BOT案、地上權產品，下半年指標案「信義計劃區A25招商」，壽險資金進場奪標機率大增。四、陸客自由行倍增、休閒不動產商機引爆，飯店旅館、商場店面的投資需求最旺。
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