【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據永慶資產管理統計,2013年第2季全台的億元以上商用不動產交易案,投資總金額約208.5億元,較第1季293.3億元、減幅達28.9%,且為近5年第2季的新低。分析投資資產類型及主要投資人,商場連2季躍居商用不動產投資金額最高,資金雄厚的建設公司趁勢崛起,晉升為本季大買家,投資總金額約86.2億元、佔比41.3%,其次為科技業投資41億元、佔比為19.7%。此外,在缺少壽險業投資下,商辦買氣、租金行情表現平淡,但中小企業辦公承租需求增加,辦公大樓空置狀況有好轉現象。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

2013第2季商用不動產投資金額208.5億元,為近5年第2季的新低。

 

展望下半年商用不動產市場,永慶資產管理協理黃增福表示,兩岸服務貿易協議簽訂完成、第3波陸客自由行啟動,緊接著第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等,未來兩岸金流、人流將更加密切,而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。


陸資方面,就經濟部投審會統計,2013年陸資來台投資金額大幅增加,1~5月核准陸資來台投資案共56件、年增9.8%,前5月陸資投(增)資金額共約2億1,107萬美元,年增82.2%。此外,兩岸簽署服務貿易協議後,大陸對台開放80項行業別,台灣對陸開放64項行業別,雙方市場開放涉及商業、通訊、建築、配銷、環境、健康和社會、旅遊、娛樂文化、體育、運輸及金融行業。黃增福指出,陸資來台投資加速成長、可投資項目增加,三大產業之金融業、觀光服務業及營造業最具亮點,無論是增設陸企在台據點或投資台灣中小企業,陸資可跨足產業領域及投資規模正持續擴大。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

陸客方面,就交通部觀光局統計,2013年1到5月來台旅客達130萬餘人、成長率為6.7%,其中,陸客來台自由行今年平均每日達1,100人,相較去年同期大幅成長233%,第3波陸客自由行擴大開放至13個城市,預估至年底可創下54萬人次來台新高。黃增福認為,陸客自由行人數增加、來台觀光品質提升,帶來的住宿、消費商機更大,吸引投資人積極佈局飯店旅館、百貨商場及零售店面等服務業相關的不動產投資。例如星級旅館業者增設平價商務旅館品牌,百貨業者擴大商場營業規模,零售業連鎖通路增加在市區及各大夜市的佈點。


根據永慶資產管理調查,商場已連2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型,上半年累計投資金額約152.5億元,成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」。飯店旅館的成交案例則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」,以及內湖區的「富信大飯店」。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

此外,就台北市商業處統計,截至2013年6月,台北市辦公登記家數總計163,107家,較2012年同期成長2,660家。其中又以信義區、內湖區、大安區的辦公家數成長最多,近一年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下,信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈,為中小企業公司設立、擴點,以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。黃增福進一步表示,今年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場,價量走勢趨緩;然在中小企業新設立辦公家數增加下,以及市區閒置老舊辦公大樓為活化再利用、增加使用用途,改建為旅館或醫療產業,皆加快了辦公室閒置空間的去化速度。


綜觀下半年商用不動產走勢,黃增福彙整四大觀點:一、國內房市價量走勢預期將趨於穩定,而旺盛的市場資金、低利環境,仍將有利於大型地產物業的投資。二、陸資來台投資、陸客自由行擴大開放等兩岸利多政策持續釋出,刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。三、壽險業轉向政府BOT案、地上權產品,下半年指標案「信義計劃區A25招商」,壽險資金進場奪標機率大增。四、陸客自由行倍增、休閒不動產商機引爆,飯店旅館、商場店面的投資需求最旺。

 

第2季商用不動產投資金額208.5億元

 

大師房屋摘自:http://tw.house.yahoo.com/news/-33150657.html

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