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美國量化寬鬆政策恐退場,高資產族群為避免資產縮水,四處找尋停泊資金的管道,轉而投資豪宅及商辦產品,使得這兩個產品價量齊漲。

豪宅熱絡 億元交易案頻現

豪宅市場又出現億元交易案,根據實價登錄網揭露,信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」,今年3月4樓有1戶成交,推估成交總價約2.6億元;此外,大安區新生南路二段的「國美森美館」,於今年3月成交,交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交,交易總價為1.25億,扣除車位每坪約118.53萬元。

 

業者表示,豪宅產品因具有稀有性高、釋出少,一向受到高資產族群的喜愛,除了去年第2季受惠於總統大選底定交易較為熱絡外,其餘時間豪宅市場一直處於高檔整理,主要原因為國內經濟疲軟,國外有歐債危機,加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有,具有指標性的豪宅詢問度增溫,持續壓抑高資產族群進場及追價意願。

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商辦加溫 下半年穩定成長

近來因黃金價格動盪使得投資管道減少,不僅豪宅極具吸引力,置產族願意積極投入,商用不動產市場也是持續增溫,成交金額屢創新高。根據商仲統計,今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元,較去年同期304億元,增幅約7.23%,下半年因金管會對壽險業「禁買令」解禁,交易量可望倍增,有機會達600億至700億元。

 

業者多預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場,主因商用不動產仍是目前最穩定的投資工具之一。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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買氣不墜 豪宅商辦還是熱

自從歐美各國開始實施貨幣寬鬆政策以來,高資產族群正在思考投資方向,專家認為,下半年高資產族群可望繼續在頂級豪宅及商辦尋覓標的,預期這兩樣產品買氣將持續不墜,行情仍熱。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-020239865.html

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