潘姿羽╱台北報導

台北市中正區古亭生活圈地段優越,有捷運和明星學區加持,區內大樓房價每坪站穩8字頭。5月底羅斯福路二段、福州街口旁商業區地上權土地以9.6億元標出,更為當地創造話題。該區買房民眾投資、自住比例約為4:6,設籍產品2500萬元起,因利多不斷、機能充沛,持續吸引民眾尋購。

中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益,房市交易一向熱絡。(圖/范厚民攝)

中正區古亭生活圈以羅斯福路二段、福州街、牯嶺街、汀州路二段和同安街為界,和平西路北側屬中正國中學區,南昌路、福州街口也有南昌夜市,屬商業機能較強的地段,大樓產品每坪多在80~90萬元。

21世紀不動產台北南門加盟店店長楊秉豐指出,位於和平西路的知名社區「中正香榭」採鋼骨結構,且多規劃小坪數套房產品適合設籍,若有物件釋出交易時間通常不會太長;4、5月的成交資訊每坪單價也多在88~89萬元,若要購買3房產品,總價多2500萬元起,「中正學區每年房價都在漲,買氣有一定水準。」

此區話題較多,除了和平西路以北有學區效益,和平西路、南昌路、同安街也有捷運話題。楊秉豐表示,位和平西路、羅斯福路口的社區「財星」因地段好、離捷運站又近,釋出量少,去年每坪成交價68萬元,現在有屋主釋出,希望單坪成交價至少90萬元,可看出民眾對房市的信心以及期待值變高。


相較之下,和平西路南側屬螢橋國中學區,漲幅相對趨緩,且產品以公寓為主,每坪房價多在55~65萬元的區間。住商不動產台北師大加盟店資深經紀人羅興明表示,過去南側被視為「二線區域」,但在大環境看漲的情況下,愈來愈多民眾前來置產,部分手握閒置資金的人也開始投入和平西路、牯嶺街的公寓和店面,今年牯嶺街釋出的店面開價約70萬元,可看出周邊店面話題慢慢發酵。

中正區土地幾近飽和,少有大型推案,但巷弄間仍不時有合建、都更案推出。羅興明也指出,與往年相比,新建案「量縮價揚」,印證房市需求不減,且每坪成交行情多有80~100萬元。「很意外!但這些成交資訊也代表民眾多看好古亭生活圈的地段價值。」


中正區學區宅熱度不墜,加上去年捷運新莊線開通後,捷運古亭站可銜接東門站的永康街觀光商圈、忠孝新生站匯集的商辦人潮;羅興明表示,近年羅斯福路沿線的商業大樓愈來愈多人關注,盼能搶在下一波起漲前卡位。而5月底國語日報旁的地上權標售案單坪價格更達548.1萬元,刷新世貿二館的成交單價502萬元,顯示建商看好該區未來發展。

 

環境
◎羅斯福路西側為中正區、東側為大安區
◎南昌路二段、福州街口有南昌夜市、郵政醫院
◎晉江街巷弄較狹窄
◎羅斯福路沿線商業機能完整、人潮多

 


交通
◎捷運古亭站為新店線、中和新蘆線交會站
◎和平西路、羅斯福路匯集多線公車

 

學區
◎和平西路以北學區為中正國中
◎和平西路以南學區為螢橋國中

 

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/59825533674.html

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