目前日期文章:201306 (18)

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

新北市新板特區,在五鐵共構、都市開發及百貨公司進駐的加持下,房價一路飇漲,儼然成為新北市的信義計畫區,根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬的交易,刷新新北市房價紀錄,而幾波實價揭露以來,「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到77.3萬及80萬,顯示新板特區的豪宅交易越來越炙手可熱。


橋峰戶數總共有423戶,實價登錄則有28筆交易資訊,交易價格原本大約落在67~84.1萬左右,但2013年3月交易的紀錄則出現每坪單價90.7萬的價格,創下新北市住宅單價的新高紀錄,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,該戶交易為30樓及31樓屬高樓層部分,依謄本顯示為建商保留戶,因具有景觀及稀有性,因此單價突破「90」萬大關。此外,因2013年第二季該建案交易相當熱絡,可望帶動成交價格向上攀升。

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新板特區豪宅交易的單價突破90萬元,已刷新新北市房價紀錄。

畫世紀全區分A、B兩棟,A棟為60~81坪大坪數產品,B棟則為小坪數21~
32坪規劃,實價揭露亦有28筆成交紀錄,單價成交區間為69.3萬至77.3萬,劉志雄分析,畫世紀鄰近大遠百MegaCity百貨,加上空中走廊規劃,步行即可連結新北市政府大樓與周邊其他商業大樓,擁有完善生活機能又能避免交通壅塞情形,因此實價登錄價格屢次成為新北市當月揭露的住宅最高,至於東方富域有8筆實價登錄資訊,交易均價為71.5萬至80萬,也是每月揭露最高單價常客。


劉志雄表示,新板特區是新北市豪宅指標,該區域交易熱絡,除因台北市豪宅價格居高不下外,許多高資產族群轉而到新板特區置產外,完善的交通及商業機能,也是推升區域房價的主要原因。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/094917328.html;_ylt=Au9NX27_LN7Uifi6t4CrZbg5Wl86;_ylu=X3oDMTQzYTA5dmNwBG1pdANUb3AgU3RvcnkgRlAgSW5mbyBTZWN0aW9uBHBrZwMyYmQ2MmJjNy1kMWE5LTNlODMtYjc2MS03OTI2MmY4NDA1YmIEcG9zAzQEc2VjA3RvcF9zdG9yeQR2ZXIDYzc3Yzg1MjEtZGZkOS0xMWUyLWJlZmYtM2I2MDgzYjAzMjky;_ylg=X3oDMTF2dDVkODBiBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjgRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

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美國量化寬鬆政策恐退場,高資產族群為避免資產縮水,四處找尋停泊資金的管道,轉而投資豪宅及商辦產品,使得這兩個產品價量齊漲。

豪宅熱絡 億元交易案頻現

豪宅市場又出現億元交易案,根據實價登錄網揭露,信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」,今年3月4樓有1戶成交,推估成交總價約2.6億元;此外,大安區新生南路二段的「國美森美館」,於今年3月成交,交易總價為1.96億元;至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交,交易總價為1.25億,扣除車位每坪約118.53萬元。

 

業者表示,豪宅產品因具有稀有性高、釋出少,一向受到高資產族群的喜愛,除了去年第2季受惠於總統大選底定交易較為熱絡外,其餘時間豪宅市場一直處於高檔整理,主要原因為國內經濟疲軟,國外有歐債危機,加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有,具有指標性的豪宅詢問度增溫,持續壓抑高資產族群進場及追價意願。

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商辦加溫 下半年穩定成長

近來因黃金價格動盪使得投資管道減少,不僅豪宅極具吸引力,置產族願意積極投入,商用不動產市場也是持續增溫,成交金額屢創新高。根據商仲統計,今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元,較去年同期304億元,增幅約7.23%,下半年因金管會對壽險業「禁買令」解禁,交易量可望倍增,有機會達600億至700億元。

 

業者多預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場,主因商用不動產仍是目前最穩定的投資工具之一。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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買氣不墜 豪宅商辦還是熱

自從歐美各國開始實施貨幣寬鬆政策以來,高資產族群正在思考投資方向,專家認為,下半年高資產族群可望繼續在頂級豪宅及商辦尋覓標的,預期這兩樣產品買氣將持續不墜,行情仍熱。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-020239865.html

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游智文/報導

信義線行經的三大明星學區是中正國中、師大附中學區以及博愛、興雅學區。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這幾所學校這幾年幾乎都是「擠破頭」,家長大多得提早2、3年,甚至更早買屋設籍,子女才有機會就讀。雖然這三大學區連老公寓也要1坪5、60萬起跳,大樓更動輒8、90萬,甚至上百萬元,但根據之前新莊線的經驗,一般相信,信義線年底正式通車後,這些地區房價仍有上漲空間,目前仍算「相對低點」。

博愛學區範圍頗大,區域有很多小豪宅產品,成交價多已來到3位數。(好房News記者陳韋帆/攝影)

中正國中學區/新隆國宅就在中正國中隔壁,在實價網上,成交行情約67~80萬元間,相對便宜。

信義線從中正紀念堂站沿信義路到象山站,其中,位於起點的中正紀念堂站四周,就是北市赫赫有名的中正國中學區。

洪佩君表示,中正國中學區橫跨中正、大安兩個行政區,大安區包括光明里部份、錦泰里以及錦華里。中正區則包含新營里、文祥里以及部份的文北里及南福里。以道路來說,大致是由金山南路、仁愛路、杭州南路、愛國東路、羅斯福路至和平東路所圍起的不規則區塊。

購屋可優先考慮新隆國宅,一來就在中正國中隔壁,二來,在實價網上,該國宅成交行情每坪約67到80萬元。雖然還是很貴,但比起當地電梯大樓多要一坪85~95萬元,套房近百萬一坪,老公寓65~85萬元,還是比較便宜。

新隆國宅屋齡已27、8年,共有550戶,社區風評不錯,但傳出有些房子氯離子偏高,有牆壁水泥剝落,鋼筋裸露鏽蝕情況。洪佩君提醒消費者,購買前最好找專人檢測,尤其是投資客所釋出的裝潢屋,一定要仔細審視屋況之後再下手。

師大附中學區/老公寓可參考建國南路一段上的郵政新村,最低一坪83萬,最高則到97萬。

師大附中附屬國中位於信義路三段,在信義線大安森林公園站和大安站之間,這學區就單純多了,就是大安區和安里和仁慈里,以路段來說,就是大安路、建國南路、仁愛路、信義路所圍起的方型區塊。

這裡一直是北市最熱門學區宅置產區,新成屋以小坪數住宅居多,有套房、有兩房,知名度較高的產品是阿曼仁愛A+,實價登錄上有好幾筆套房成交紀錄,成交總價在1450到1640萬元間,換算單價最高1坪144萬元,是目前北市最貴套房。

這裡也有一些老公寓釋出,一坪80~95萬元,另外比較可能找到的物件是位於建國南路一段上的郵政新村,實價網上,最便宜的成交價一坪83萬元,最高有成交到97萬元。

博愛、興雅學區/在信義計畫區內,希望買便宜點的,可到信義路六段一帶,大約一坪5、60萬元。

博愛國小、興雅國中是北市信義區最知名的明星學區,一般也稱為博愛學區,兩所學校緊臨,都在信義計劃區內,在松勇路、松德路之間。

博愛學區範圍頗大,以路段來說,南到信義路、最北可達永吉路、最西光復南路、最東約到松山路。但其中有些區域分別和永春國小、瑠公國中、仁愛國中等列為共同學區,可能還得進一步比設籍時間,購屋人必須特別注意。

區域有很多小豪宅產品,成交價多已來到3位數,像元大101 、信義香榭、EAT、新川普等,希望買便宜一點的,可以到信義路六段一帶,公寓、華廈大約一坪5、60萬元。

 

 

 

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10683734023.html

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【張菱育╱台北報導】

近年國內房價高漲,不少置產族選擇到海外投資房產,包括鄰近的香港、日本、澳洲等地都受青睞,其中澳洲房市每年平均漲價7%,且外國人貸款最高可達8成,投資門檻是先進國家中最低,香港則是產品多元,從2000多萬元的1~2房到億元豪宅都有。

 

保證租金2年

大師房屋總經理陳建慶表示,澳洲有不少華人移民,又以中國大陸投資客增加最明顯,主因國際投資人看好澳洲每年房價平均有7%成長,讓澳洲地產成為海外投資熱區。

大師房屋目前代售位於澳洲布里斯本的「Belise」,1+1房型總價約1200萬元起,開發商提供交屋後2年6%的租金保證,投資報酬率約4.6%,陳建慶表示,目前全球可售戶數為120戶,大師已售13戶,最快預計2014年第4季完工。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出,外國人在澳洲買房,貸款最高可貸到8成,投資門檻是先進國家中最低。


 

香港房型多元

除澳洲外,國內也有不少業者代銷海外預售新案,如大馬房東網在馬來西亞有「Hilltop」、「Mirage」,總價1200~2500萬元;中原地產在香港則有豪宅新案「DUNBAR
PLACE」。

中原地產副總經理張紹權說,香港長期有不少海外人投資置產,又以港島、九龍區最熱絡,外國人偏好購屋的產品多元,從總價2000多萬元的1~2房,到1億元的別墅、豪宅都有。

大師房屋摘自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130619/35093170/看重澳洲年漲7%台灣開賣

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市政府輔導12處代表性商圈於2013年6月17日舉辦「新北市商圈聯合會」成立大會。由新北市政府經濟發展局、新北市商圈聯合會及12處商圈組織理事長共同宣示,未來將攜手合作共創新北市商圈全新面貌。房地產業者指出:「一個區域型的商圈發展成功,對於區域生活機能的提升一定會有幫助,當然對於房地產的行情也會有正面影響。」


市府近年來投入商圈經營及輔導工作,同時鼓勵商圈組織自主運作。透過智庫團隊協助商圈自辦行銷活動及各式經營規劃,並適時給予資源挹注。自2012年起,新北市政府以商圈聯誼會形式邀請商圈代表交換發展意見,也提供商圈成員間相互學習機會。由於政策廣獲聯誼會成員好評,為呼應地方需求,建立新北市商圈發展之地方總窗口,始有「新北市商圈聯合會」之成立。該會以推動新北市行政區域內各商圈交流發展為目的、促成商圈資源共享以提升整體觀光消費與遊憩品質,增進行銷綜效並厚植商圈實力為宗旨,代表了民間與政府合作將更加密切。

 

新北市商圈聯合會第一屆理事長黃金福(現任蘆洲商圈理事長)表示,經發局除長期提供各商圈經營輔導外,也協助如九份、平溪及淡水等商圈爭取經濟部商業司的中央資源。另外像是老牌的新莊、蘆洲、鶯歌及府中,近年來快速發展的三峽、深坑商圈也都和市府保持良好的互動和合作關係。透過這次聯合會成立,成員一致希望可以串連商圈並積極與市政府合作,共同推銷新北優質商圈以創造政府及地方雙贏之局面。

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市長朱立倫表示,市政府近年來,積極推動輔導政策、資料盤點、協助商圈自主運作並輔導組織爭取發展資源。例如新北市最具代表性的九份、平溪、淡水商圈,皆因其優良體質獲得中央的青睞並持續投以商圈輔導資源。另外,新北市府也辦理各式商圈特色活動以提升商圈形象,例如連續3年舉辦府中萬聖嘉年華、連續2年辦理蘆洲「神將暨切仔麵嘉年華」及新莊「新莊文化‧新商圈」等活動,對於商圈形象推廣、地方文化塑造及在地經濟發展皆有極大的助益。


新北市府針對商圈發展提出三大主軸策略。
一、商圈整體規劃行銷:透過整合府內資源,完整規劃商圈願景並協助商圈整體發展。

二、新北商圈嘉年華:商圈嘉年華除配合購物主題外,將結合商圈聯合會及轄內近20處商圈推出各式活動,包含特約店家、抽獎、商圈實體行銷活動、商圈特色推廣、期限優惠及購物消費抽大獎等。

三、發展新北商圈特色:透過商圈輔導團隊及專家顧問團,給予商圈發展實質協助,發展商圈特色並提升其經營能量。


經發局局長葉惠青表示,2013年爭取到經濟部到新北市辦理全國商圈年會的機會,希望搭配這三項商圈政策推動主軸,讓中央與地方的合作發展更加緊密。聯合會不僅是市府協助商圈輔導工作的第一步,市府亦組成了商圈平台,讓商圈更有效率的縱、橫向溝通。此外,聯合會也會配合市府共同推動10月份「商圈嘉年華」系列活動,除了讓民眾感受到新北市商圈活力之外,也會結合各式優惠、好康吸引民眾同樂。

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新北市商圈聯合發展協會成員
新北市平溪鄉魅力商圈協會
新北市淡水鎮商圈文化觀光協會
新北市石碇區觀光發展協會
新北市鶯歌區藝術發展協會
新北市板橋區商圈景觀發展協會
新北市蘆洲區商圈繁榮促進會
新北市新莊廟街發展協會
新北市瑞芳區形象商圈推展協會
新北市三峽民權老街商圈發展協會
新北市深坑商圈觀光發展協會
新北市金山老街商圈
新北市中和韓國街商圈

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/033748976.html

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好房News地方中心/台北報導

內政部公布第9波實價登錄資料,根據台灣房屋觀察,北市住宅最高單價交易案件,是新生南路二段的「森美館」,扣除車位後,每坪單價161.25萬元。 
 
第9波實價揭露,北市住宅最高單價161萬。(圖/翻攝自Google map)
 
 
除北市外,新北市最高單價物件,則是板橋區漢生東路的「畫世紀」,每坪單價74萬元;台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬;以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價34.9萬。 大安區新生南路二段「森美館」,交易時間為2013年3月。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該社區總戶數12戶,是一層一戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,完全沒有遮蔽,景觀視野極佳,對高資產族極有吸引力。 
 
不過劉怡蓉也強調,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露交易單價每坪161.25萬,算是符合市場行情,因此6樓以上的景觀戶,房價表現可望更好。 
 
至於北市店面部分,本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號,每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析,觀察本次實價揭露,除住宅產品表現續航,北部億元豪宅交易不斷,中南部高單價建案也不寂寞,台北市1樓店面產品更是火力全開,光是單價破300萬以上的,至少就有4筆,顯見房市買盤並未退場。
 

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潘姿羽╱台北報導

台北市中正區古亭生活圈地段優越,有捷運和明星學區加持,區內大樓房價每坪站穩8字頭。5月底羅斯福路二段、福州街口旁商業區地上權土地以9.6億元標出,更為當地創造話題。該區買房民眾投資、自住比例約為4:6,設籍產品2500萬元起,因利多不斷、機能充沛,持續吸引民眾尋購。

中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益,房市交易一向熱絡。(圖/范厚民攝)

中正區古亭生活圈以羅斯福路二段、福州街、牯嶺街、汀州路二段和同安街為界,和平西路北側屬中正國中學區,南昌路、福州街口也有南昌夜市,屬商業機能較強的地段,大樓產品每坪多在80~90萬元。

21世紀不動產台北南門加盟店店長楊秉豐指出,位於和平西路的知名社區「中正香榭」採鋼骨結構,且多規劃小坪數套房產品適合設籍,若有物件釋出交易時間通常不會太長;4、5月的成交資訊每坪單價也多在88~89萬元,若要購買3房產品,總價多2500萬元起,「中正學區每年房價都在漲,買氣有一定水準。」

此區話題較多,除了和平西路以北有學區效益,和平西路、南昌路、同安街也有捷運話題。楊秉豐表示,位和平西路、羅斯福路口的社區「財星」因地段好、離捷運站又近,釋出量少,去年每坪成交價68萬元,現在有屋主釋出,希望單坪成交價至少90萬元,可看出民眾對房市的信心以及期待值變高。


相較之下,和平西路南側屬螢橋國中學區,漲幅相對趨緩,且產品以公寓為主,每坪房價多在55~65萬元的區間。住商不動產台北師大加盟店資深經紀人羅興明表示,過去南側被視為「二線區域」,但在大環境看漲的情況下,愈來愈多民眾前來置產,部分手握閒置資金的人也開始投入和平西路、牯嶺街的公寓和店面,今年牯嶺街釋出的店面開價約70萬元,可看出周邊店面話題慢慢發酵。

中正區土地幾近飽和,少有大型推案,但巷弄間仍不時有合建、都更案推出。羅興明也指出,與往年相比,新建案「量縮價揚」,印證房市需求不減,且每坪成交行情多有80~100萬元。「很意外!但這些成交資訊也代表民眾多看好古亭生活圈的地段價值。」


中正區學區宅熱度不墜,加上去年捷運新莊線開通後,捷運古亭站可銜接東門站的永康街觀光商圈、忠孝新生站匯集的商辦人潮;羅興明表示,近年羅斯福路沿線的商業大樓愈來愈多人關注,盼能搶在下一波起漲前卡位。而5月底國語日報旁的地上權標售案單坪價格更達548.1萬元,刷新世貿二館的成交單價502萬元,顯示建商看好該區未來發展。

 

環境
◎羅斯福路西側為中正區、東側為大安區
◎南昌路二段、福州街口有南昌夜市、郵政醫院
◎晉江街巷弄較狹窄
◎羅斯福路沿線商業機能完整、人潮多

 


交通
◎捷運古亭站為新店線、中和新蘆線交會站
◎和平西路、羅斯福路匯集多線公車

 

學區
◎和平西路以北學區為中正國中
◎和平西路以南學區為螢橋國中

 

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/59825533674.html

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房市逐漸回春,店面行情也跟著火熱。根據房仲統計,台北市要價逾千萬元的店面產品,平均成交總價約近5千萬元,平均單價約127萬元,其中又以大安區為最,不論每坪單價或成交總價都傲視其他行政區。

 

根據實價登錄資訊,台北成交總價千萬元的店面,平均成交總價約4,951萬元,每坪單價約127萬元。進一步觀察各行政區店面行情,則以大安區最為火熱,均一戶成交單價為每坪165萬元,成交總價更高達7,351萬元,躍居台北市之冠。

 

就已揭露的實價登錄資料來看,大安區目前共有11筆億元店面成交紀錄,且交易路段可謂「遍地開花」,包括搶手的東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄,不少路段也都有店面交易紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,大安區店面在熱絡商業活動先天優勢加持下,讓店面產品保值性強,在低利時代格外吸引置產型客戶搶買。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說,隨著陸客來台自由行人數屢創新高,加上既有的日、港、澳等地遊客來台人數攀升,讓商圈受惠於觀光產業的刺激,提升店面的交易量。

 

以日客最愛的大安區永康商圈為例,在捷運東門站通車,帶動自由行的觀光人口,人潮帶來錢潮,隨著旅客人次創新高,自然帶動商圈店面租金行情也跟著扶搖直上。

 

不僅觀光熱潮推升店面行情,兩岸金融交流趨近頻繁也是推升不動產行情助力之一。信義房屋指出,開始有陸資銀行在台設立據點並開設店面分行,像是信義計畫區的國泰金融大樓,就掛起了中國建設銀行的招牌,以鄰近的香港經驗來看,若是未來主要商圈有更多的中國銀行進駐,對於台北市的店面產品也是一項潛在的利多機會。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/121510091.html

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記者曹逸雯/台北報導

 

今年以來,房市交易熱絡,也帶動房地相關稅收,5月土地增值稅徵起件數達7萬1,612件,較去年同月增加了9,079件,創下民國96年有紀錄以來的史上新高,累計1至5月土增稅實徵416億元,年增31.6%;而房屋稅也徵了426億元,創下歷年同期新高。

財政部今(11)日發布5月全國賦稅收入實徵淨額為2,938億元,雖然較去年同月減少3.7%,但累計1至5月實徵7,068億元,則較去年同期增加0.5%,並創下歷年同期新高紀錄。

財政部統計處副處長許瑞琳表示,5月土地增值稅實徵92億元,較去年同月增加10億元、年增12.0%,累計1至5月土增稅實徵416億元,較去年同期增加100億元、年增率31.6%。

許瑞琳指出,5月土地增值稅徵起件數7萬1,612件,較去年同月增加了9,079件,增幅14.5%,創下民國96年有紀錄以來的史上單月新高,累計1至5月土增稅徵起件數30萬7,068件,較去年同期增加了5萬6,770件,增幅達22.7%。

對於土增稅收表現不錯,是否意謂今年以來房市交易熱絡,所以稅收也連帶增加所致?許瑞琳則表示,今年除了2月之外,其實每月的土增稅徵起件數都超過6萬件,可能是市場游資多,加上股市不是那麼好,資金因而跑到房地產市場,但他也強調,房市的情形可能還是要問房地產專家。

另外,5月房屋稅實徵401億元,累計1至5月實徵426億元,也創下歷年同期新高。

 

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/12434033381.html

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好房News地方中心/台北報導

 
內政部實價登錄資料指出,2013年3月及4月,台北市大安區和中山區,分別出現總價1.96億元、1.25億元的豪宅交易,顯見2013年雖然景氣復甦緩慢,但破億豪宅在市場上仍十分活躍。
 
台北市大安區新生南路二段國美森美館。(圖/翻攝自Google map)
 
根據台灣房屋觀察,大安區的成交物件為新生南路二段的「國美森美館」,交易總價1.96億元,扣除車位每坪單價約161.25萬元;中山區的則是樂群三路的「悅榕莊」,交易總價1.25億元,扣除車位每坪約118.53萬元。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「國美森美館」總戶數12戶,是1層1戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,沒有涵蓋物,景觀視野極佳,相當吸引高資產族的目光,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露單價每坪161.25萬元,算是符合市場行情。
 
至於「悅榕莊」部分,劉怡蓉說,該案位於大直重劃區,區內有美麗華、愛買及家樂福,以及捷運劍南路站駐點,在生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下,讓該區房價表現不俗。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

瑞普國際物業統計,2013年至5月底,商用不動產交易金額已經超過326億元超越2012年同期的金額,2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,商用不動產交易規模由大轉小,不同於2012年商辦一棟棟出售,2013年分層交易量變多,2012年保險業者在市場大放光芒的情況,在2013年並沒有投入市場,買家則多為製造業或是投資公司、個人投資者。

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2013前5月商用不動產交易326億元,超越2012年同期交易金額。


2013年的廠辦及工廠市場依然火熱,統計至5月底,工廠及廠辦的交易金額便超過121億元,約占商用不動產總交易金額的37%。由於政府鼓勵台商回流,加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業,包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交,買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購買工廠及廠辦的投資人,大都以製造業為主,顯示台灣的製造業仍然發展之中。


辦公室市場方面,2013年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部份樓層,以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響,保險業者對於辦公室投資暫時收手。辦公室的投資者以專業不動產投資者、基金、製造業為主,成交區域則是大量集中於台北市及新北市。

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曾東茂表示,金管會已容許保險業購買不動產投資標的,但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效,雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%,但相關附帶條件仍未獲金管會通過,因此保險業者現時亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的。可是現在的商用不動產市場中,能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多,因此商用不動產市場的投資人在短期之內,仍會以保險業者以外的投資人為主。


曾東茂認為,雖然2013年初大部份不動產業者預期上半年商用不動產市場會比較低迷,但實際上總成交金額已經超過2012年同期,以自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場。由於商用不動產仍然是目前最為穩定的投資工具之一,投資人依然在市場上尋找適合的投資標的,一但有好的物件便會出手購買。

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雖然保險業者過去半年沒有投資商用不動產,但仍然有很高的投資意願,假若金管會能在下半年容許保險業者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件,相信保險業者將會重新回到商用不動產市場,市場氣氛會得更熱鬧。預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近二年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

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大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/穩定投資-前5月商辦交易326億-下半年-「-穩定成長-101033028.html

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

六月結婚旺季,新婚夫妻想買房,尤其在房價高漲的雙北市,許多新人結婚後,基於負擔房價考量,不得不往市郊區找房,不過新人購屋,其實不必捨近求遠,在台北市精華區,依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住。


有巢氏房屋整理雙北市的精華區房價,發現台北市信義區的平均房價79.1萬,但北醫生活圈的吳興街、莊敬路,因部分巷弄狹窄,周邊房價約55.7萬,相較信義區每坪均價便宜23.4萬,較周邊便宜近三成!新北市新莊區的民安路、四維路一帶,因周邊有工業區,房價約23.8萬,相較新莊區整體平均房價,價差幅度22.7%。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,新人購屋因為經濟條件限制,若希望住在離工作較近的交通便利市區,可以先考慮接受機能方便的平價路段,但是提醒週邊環境通常可能有住家老舊或生活環境複雜等可能,要注意夜歸時步行回家路程安全性。


雙北市仍有房市平價區可供新婚購屋者選擇

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台北市高價信義區每坪房價平均79.1萬元,不過新婚夫妻若選擇買在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈,周邊路段房價約55.7萬,相較行政區每坪價差約23.4萬元,價差幅度29.6%。劉炳耀表示,該生活圈附近有小吃、診所及市場,生活機能便利,成了夜貓族最愛;不過末段部分路段的巷道較狹窄,生活機能相對較不足,房價自然較平價,若購屋族可接受居住環境,就有機會入住信義區。


至於中正區,以汀洲路2段的古亭生活圈周邊,也是新婚夫妻可選擇購屋的平價路段區域!因區域內多為舊式公寓,該路段的平均房價約50.3萬,相對中正區平均一坪78.5萬,每坪少了28.2萬,等於便宜35.9%;不過這帶步行到古亭站僅約5~10分鐘,且鄰近自強、古亭兩市場,生活採訪機能方便,周邊又有學校,不用擔心未來孩子學區問題。


松山區以八德路4段的饒河商圈一帶,每坪55.4萬房價相對低廉,較松山區房價均價少19.8萬,便宜26.3%,不過該區域生活條件完備,但由於小吃攤密集、逛街人潮多,相對的衛生及噪音恐怕影響住居品質。


大同區大龍街生活圈,以延平北路三段、重慶北路三段、大龍街為主,該區域因為多老舊公寓,每坪房價約在48.7萬左右,不過距離大橋頭捷運站步行約15分鐘內,加上有延三夜市方便採買,且有大橋國小、大同國小、民權國中等學校在周邊,機能相當便利。



若手上資金不足,也可考慮新北市生活機能成熟的精華區平價路段購屋。每坪房價來到41.2萬元的板橋區,以南亞西路、南亞東路的亞東夜市生活圈周邊,因鄰近夜市人潮較多,每坪房價33.4萬,相較板橋房價每坪便宜7.8萬,便宜18.9%。劉炳耀指出,該路段周邊同樣享有生活機能佳、採買便利。且步行到府中捷運站15分鐘內,不過除了考慮價格、機能之外,建議也要多思考自己能否接受路段週邊環境,確保能夠挑選到真正適合自己需要的房子。

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三重區的三和夜市以及中和區的興南夜市生活圈周邊,同樣都擁有生活機能佳、鄰近捷運站的優點,不過因為周邊屋齡高、巷弄狹窄,使得該路段的房價都較同行政區平價,如以景興街、信義街、安和路為主的興南夜市周邊房價32.5萬,較中和每坪房價少5.7萬。


新莊區以民安路、四維路為主的鴻金寶生活圈,因為周邊鄰近工業區,但每坪房價23.8萬,相較新莊區30.8萬均價來說,更為親民,而且周邊還有裕民、四維等三市場,加上鄰近預計六月底要通車的新莊線丹鳳、迴龍站,將為沿線房市更添利多


大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-033629353.html;_ylt=Aig2Sux6hhHnPHiebm2sK7M5Wl86;_ylu=X3oDMTRtMW92OG5nBG1pdANNaXhlZCBMaXN0IEluZm9UQyBOZXdzIFNlY3Rpb24EcGtnAzBhMjhjMDI3LWQxNTgtM2RlYS04NDA1LWI0Yjk1YzUyMWRhZARwb3MDMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzg3OWMzMDUwLWQxODItMTFlMi1hZGZmLThkMTk3NzRmYjI4Ng--;_ylg=X3oDMTF2dDVkODBiBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjgRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

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6-18 邀請函  

 

【搶進布里斯本包租6%專案講座】大師房屋誠摯邀請您

 

日期: 2013/6/18

時間:19:00~21:00(18:30開始入場)

地點:學學文創志業(台北市內湖區堤頂大道二段207號)

 

「布里斯本」被評為2012-2020年GDP將成長最快的城市

 交屋兩年6%租金保證,加上澳洲每年平均房價漲7%

投資一棟會印銷票的房子,才是真正的房地產投資贏家!

 

***大師房屋邀您前進澳洲幸福國度***

 

 

 

 

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記者曹逸雯/臺北報導

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示,5月份總移轉棟數直逼4,000大關,來到3,969棟,較4月增加13.11%,也較去年同月增加1.2%,創實價登錄以來的新高量,中山區再度榮膺成交王,內湖區緊追在後。

 

根據臺北市地政局公布的最新資料顯示,5月份總移轉棟數創實價登錄以來的新高量,中山區再度榮膺成交王,內湖區緊追在後。

(圖/記者曹逸雯攝)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份交易量持續加溫,市場買氣一掃陰霾,主要是奢侈稅與實價登錄後,價格不見鬆動,加上證所稅陰霾,讓不少資金寧可駐留在房市,形成交易榮景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年農曆年建商推案使房市熱度增溫,北市329檔期表現不差,區域不乏創新高價的個案推出,對成屋市場也有帶動效果,不僅是自住區段買氣表現穩定,市中心高價區的置產型買盤,可以感受到買氣回溫,中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名,整體買賣移轉棟數出現明顯彈升,預估6月的表現可以期待。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示,中山區選擇多,加上低價的優質物件不少,對購屋人具有吸引力,是奢侈稅後表現最穩健的一區;而內湖區新案不少,AIT等話題逐漸發燒,加上在地就業人口多,無論出租或自用都很理想,對於自用或置產客戶都具有吸引力,因此買氣不墜。

大師房屋摘自http://news.housefun.com.tw/news/article/10158432784.html

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(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)

最新的住房數據已確認,澳洲新聞有限公司的經濟學家庫克拉斯(Stephen Koukoulas)聲稱,2013年房價將上漲10%左右。同時,他認為有三個最主要的因素--低利率,大量移民,以及民眾負擔能力改進等等,以上三個因素,一定會使的房價上漲的。

 

據澳洲房產觀察網報導,近日,庫克拉斯在澳洲廣播公司的商業內幕(ABC's Inside Business)節目中談到,澳洲房價被認定為將出現強勢上漲的趨勢。

 

「幾年前,房價很顯然增長過快了,直到近兩、三年後才緩慢下來,民眾負擔能力終於有了較大的改善,」
他說,「澳洲民眾平均工資增長有大約12%,房價也從高峰期跌了5%左右,利率也是非常的低,所以民眾負擔能力有顯著的提升。」

 

要感謝外來不斷增加的移民,還有在過去幾年也缺乏修建新房,他預計房產市場將會的愈來愈好。一月由RP Data公佈的房產數據顯示,一月份所有主要的省會城市,如布里斯本,柏斯和悉尼都記載了收益的成果,房價上漲了1.2%。同樣在上週,住房業協會(The Housing Industry Association)的報告顯示,去年12月份的新屋銷售上升了6.2%,11月份則上升3%,10月份為3.6%。

 

庫克拉斯於商業傍觀者(Business Spectator)雜誌的最近的專欄中提道:「住房銷售在去年中期處於低迷時期,直到2012年的最後3個月,這是一個重大的銷售額突破,提升了13%,是一個很令人吃驚的上漲幅度。」其它跡象表明,2013年房產市場將以兩位數增長速度進入軌道,庫克拉斯說,住宅建築批文有增加的趨勢(未來建設指標)。從2012年4月的最低點,至目前批准的數量上升了20%以上,代表著房產市場在為國民總產值的上升,作出了相當程度的貢獻,」他說。

 

庫克拉斯還指出,在最近一段時間,相關的家居建材行業公司的股價暴漲,其中包括建築材料供應商-博拉爾(Boral),自2012年中期上漲了60%,以及商業房產發展商-禮頓集團(Leighton Holdings)較上年同期增長近50%。「2013年房地產業被認定為將出現較強勁的現象。房價有可能出現強勁的上升,住房銷售隨同上升,帶來施工費用上漲等,」他說。

 

(責任編輯:簡玬)

大師房屋摘自http://www.epochtimes.com/b5/13/3/4/n3813944.htm

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工商時報【記者方明╱台北報導】

 

台北市、台中市與高雄市昨(3)日同步公布5月建物買賣移轉棟數,合計13,894棟,較上月增加2,106棟,月增17.9%;其中,台北市與台中市月增13%,高雄市則增加28%,房市表現仍相對熱絡。

 

信義房屋表示,台北市5月買賣移轉棟數為3,969棟,月增13%,寫下實價登錄政策上路以來的新高,若是排除當初提前登錄的干擾因素,5月台北市的買賣移轉棟數,應是奢侈稅以來的單月最佳表現。

 

觀察5月北市各行政區建物買賣移轉棟數,交易量最高的前3名分別為中山區(646棟)、內湖區(560棟)及大安區(408棟);月增加幅度最大行政區為北投區(38.2%)。

 

永慶房產集團經理黃舒衛表示,中山區小宅量體最多,以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與施工中的松山線加持,是市中心房價最實惠,發展最具潛力區域,因此房市熱度不減。

 

台中5月買賣移轉棟數共5,063棟,是睽違25個月之後再次突破5,000棟交易大關,月增13%,交易量前3名分別為西屯區(791棟)、北屯區(760棟)及北區(450棟)。

 

高雄5月買賣移轉棟數共4,805棟,月增28%,交易量前3名分別為鳳山區(730棟)、三民區(721棟)及鼓山區(575棟)。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,高雄三大購屋熱區鳳山、三民、鼓山5月買盤大爆發,有22.9%至39.2%漲幅,除延續上月自住客的買氣,美術館土地標售由京城建設總價42.71億每坪306.2萬搶下,創下高雄土地新天價,將進一步帶動鼓山區豪宅推案價格。

 

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/-213000669.html;_ylt=AjVn4o6qz_MWbMvaXA4np3tEWl86;_ylu=X3oDMTRub2c5cWpoBG1pdANTdG9yeSBMaXN0IExvY2FsVFBFIExhdGVzdCBBcnRpY2xlBHBrZwM0MDIzZWI3ZS01MWRlLTM5ZTQtYWQ1NS1iYjlkNzA5Njk1YTgEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0TFBUZW1wBHZlcgM4NmVhODkwMi1jYzlmLTExZTItYWZjYS01ZTQ3ZmE2MWRhMjM-;_ylg=X3oDMTJjYXV2ZGc5BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.eUouWgseWwjnzljYDln5_loLHlsI4EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3

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政府打房越打越高,大台北房價一年平均漲幅就高達1成,面對都會區房價攀高,政府決定加碼辦理青年安心成家房貸最高額度從現在的五百萬元提高到七百萬元,貸款額度也延長到40年,不過民眾還是大喊買不起,因為房價實在飆太高。

 

少年家連房都買不起,政府出招要把青年安心成家房貸,從5百萬元提高到7百萬元,貸款年限從30年延長到40年,只是想在台北買到一間房,恐怕還是很困難,銀行就統計,房價高的台北市,貸款比例只有5%左右。東森房屋董事長王應傑:「年輕朋友買第一棟房子,當然不要想要在大安區,不要想到新板特區。」

 

即使避開台北高房價,想在新北市甚至台中買房,光是利息錢恐怕就會繳不起。過去貸款30年額度500萬,每年利息要176萬,若延長到40年,就要增到到238萬,等於一年六萬利息,民眾大喊吃不消。民眾:「如果補助,你薪水又不夠多,你也沒辦法買房子。」

 

政府立意良好,不過看看現實狀況,貸款700萬,繳款金不能超過收入的三分之一,算算月薪要高達九萬,小資族怎麼買得起?東森房屋董事長王應傑:「省吃檢用,可以把5分之3的收入作為支付銀行分期付款。」所幸立委還決定立案,要求將信用卡小額信貸的最高利率上限砍半,最高利率將由現行20%,大幅調降到11.37%,讓民眾不用再扛信用卡高利率。

 

大師房屋摘自http://tw.house.yahoo.com/news/

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選澳洲高端物件 租金收益可期

 

大師房屋在國已是豪宅銷售的龍頭,近年來在搶攻代理海外高端物件成績表現上亦相當亮眼,此次拿下澳洲墨爾本市中心商業區「名門南雅拉」(Central South Yarra)與布里斯本千億造鎮計畫的「Belise」兩案的代理權,也為大師房屋的海外戰績再添輝煌紀錄。

 

            

「名門南雅拉」(Central South Yarra)由維多利亞州最大私有開發商 Paul Little 旗下 Little Projects大手筆的打造五星級的頂級居家環境,周邊交通 建設四通八達,搭地鐵只要 2站,6分鐘可到市中心商業區10分鐘可直達中心 商業區與墨爾本大學、理工大學等知名學府及五大醫院,同時享有各項建設重大 利多,行政機能完整、商業活絡、擁有大片綠意環境與便利生活圈。

以此案13坪總價1,050萬的品為例,若以 35%公設計算,換算成台灣每坪單 價為52萬元,與信義區、大安區每坪平均160萬元相較之下相對便宜許多。

 

 

Belise」則坐落在布里斯本千億造鎮計畫的 RNA 會展中心重劃區,高效豐富 的城市前景,將提供全市最好的居住、工作及樂環境,也讓此區的國際地段價 不斷推升。再加上未來10布里斯本民間與政府將共同投資約新台幣 6.5 兆在基礎建設與天然資源相關業上,將創造出大量的就業人口,預估原本房屋 供應量已不足的布里斯本,每年約短少1,200-1,500,因未來的房屋需求量強勁,不必擔心泡沫風險,租金回報每年可收 5%-8%,收益表現可期。

 

 

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示,在澳洲買房貸款最高可貸到8成,投資門檻是先進國家當中最低。「Belise提供交屋兩年6%的租金保證。而「名門南雅 拉」租約保證前6個月,由實力雄厚的開發商Little Projects統籌規畫,提供出租及物業管理一條龍服務,買家在台灣就可以當個海外包租公、包租婆,輕鬆 方便又安心。

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