目前日期文章:201305 (3)

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前進澳洲幸福國度媒體記者會

大師房屋記者會  

 

國內投資環境丕變資金現出走潮海外置產夯

近來國內資金氾濫,證所稅導致股市不振,龐大游資無處宣洩,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫等因素下,許多民眾看到國內房價高漲,但投資報酬率卻越來越低的情況下,紛紛轉往海外投資置產,其中尤以從2009年即修改外國人投資法例的澳洲,不但吸引全球買家來此投資房地產,也成為支撐澳洲房市的一股新的力量。

 

Colliers國際投資服務部總裁馬拉斯科(John Marasco)日前指出,雖然全球經濟前景不樂觀,但澳洲相對強勁的經濟將使得房地市場的海外投資持續增加。更因為澳洲近20年來搭上大陸經濟成長的順風車,讓澳幣成為全球第5大貿易貨幣,澳幣的國際貨幣地位逐漸增強。再加上近幾年,亞洲地區的投資者在澳洲地產市場相當活躍,其中又以來自中國大陸的投資者的成長最為明顯,這也是澳洲成為全球投資者注目焦點的原因之一。

 

而面對政府打房政策不斷,尤其是奢侈稅實施之後,更讓國內各房仲受到莫大衝擊,大師房屋總經理陳建慶在去年即預測到今年房市的一大趨勢便是「資金出走,轉進海外」。看準此一趨勢,大師房屋除快速成立海外事業處,交出一張張漂亮成績單之外,其餘如信義房屋、台灣房屋、東森房屋、等房仲品牌,也都在這一、二年間成立專業團隊專責代理海外物件,在在顯示國內的投資環境丕變,而眼光精準的高資產者已積極在全球搜羅投資標的,而素有幸福國度之稱的澳洲早已是這些獵人眼中勢在必得的「獵物」了。

 

陳建慶舉例說,日前帶參訪團到布里斯本參觀,受到當地州議員與開發商等高規格接待,請來當地知名的華人律師、會計師、銀行等團隊在場,接受有關澳洲購屋置產的相關諮詢,當場有問必答,讓參訪團團員備感尊榮與禮遇。布里斯本市議會議員Steven Huang與多元文化部的助理部長Robert Cavallucci接待參訪團時表示,不動產的開發對於活絡當地的經濟相當重要,澳洲政府為了讓房屋的供給量趕上需求,非常鼓勵開發商多蓋一些優質好房,也因此對於來自於海外投資客大表歡迎,並且提供優惠的獎勵辦法與高規格待遇,讓這些投資客願意「錢進澳洲」。

 

反觀國內,買個房屋正常的投資理財行為,卻要被冠上炒房之名、成為眾矢之的,政府還陸續祭出奢侈稅、限縮貸款等管制,國內的投資氛圍都變了調,投資報酬率也是越來越低,如何能讓這些手中握有大筆資金的高端買家安心在國內置產呢?一樣的投資理財行為,在澳洲、在台灣卻是兩樣情。

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豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部

 
豪宅新四大天王
豪宅新四大天王

宏盛「帝寶」有機會再創全台住宅總價新高紀錄!業界人士表示,目前A級豪宅「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」等四大成屋豪宅成交單價,都已站穩250萬元;後續「亞太會館」、「信義聯勤」,及信義計畫區的B7、D5等預售案,推估成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。

專業經營豪宅市場的房仲業者表示,國內豪宅市場可分為A、B二級,其中,A級豪宅包括「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」,市場開出單價都在300萬左右,實際成交單價則站穩250萬元。

B級豪宅則有「信義富邦」、「吾疆」及「信義帝寶」,此族群市場開出單價在250萬元以上,但實價成交價落在200~250萬元間,兩者最大差異在於基地面積的完整性,最重要是有無可取代性。

業者表示,放眼未來房市,「亞太會館」、「信義聯勤」及信義計畫區的B7、D5案,推估未來成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。

「亞太會館」位於松勇路、松高路三角窗,基地方正,高達2,468坪,威京集團規劃把它打造成樓高21層,每層2戶、每戶300坪的頂級藝術豪宅,儘管集團對售價仍不願鬆口,但市場已認為該案成交單價將從300萬元起跳。

而元利建設的「信義聯勤」案,已於去年5月動工,預計4年後完工問世,每戶只有130坪、260坪兩種規劃;其中北棟會蓋31樓、南棟規劃36樓,完工後將成為台北市的雙塔新地標。

欣陸控股旗下大陸建設,攜手厚生、桓邦建設等,坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段,房產業者表示,該案因建商取得土地成本較高,未來推案單價也將突破300萬元。

國泰金控前副董事長蔡鎮宇所屬的寶豐隆,目前持有信義計畫區D5土地,土地面積約1178坪,由於D5地段位在松仁路、信義南區豪宅聚集地,位置條件也具頂級豪宅的絕佳條件。

 

大師房屋摘自中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%96%B0%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E9%82%81%E5%90%91300%E8%90%AC%E4%BF%B1%E6%A8%82%E9%83%A8-20130530000103-260202

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好房News地方中心/台北報導
 
內政部日前公布第8波實價登錄資料,台北市最高總價交易物件,是大安區敦化南路一段的「敦南金融大樓」,成交金額為88億。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,經歷多次實價揭露後,近期未再見到住宅類屢創高價的景況,反而是商用不動產市場一枝獨秀
 
成交總價88億,商辦交易實價登錄居冠。(圖/好房資料中心)
本次實價揭露資料顯示,新北市最高總價落在五股工業區內五權路的廠辦,總價為26.7億,台中市最高總價位在豐原區成功路的家樂福,總價9.5億,高雄市最高總價則為鼓山區美術東四路的「美術之星」,成交總價7,740萬。
 
黃舒衛指出,除高雄市外,其餘3大都會區最高總價皆落在商辦、廠辦類,最高單價都是店面產品,可見在全球景氣回溫、台灣經濟逐漸復甦帶動下,投資人信心也隨之增強,積極投入置產投資型產品。
 
黃舒衛認為,自2013年年初以來,房市逐漸回溫、買氣熱絡,加上日前壽險業的不動產禁買令解除,未來市場資金將更豐沛,商用不動產、店面等置產投資型產品市場成長可期,同時,在資金行情帶動下,周邊房市向上發展也指日可待。
 
 

 

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